宁波联合（600051）2024年年报关键审计项：存货可变现净值、房地产销售收入确认

据证券之星公开数据整理，近期宁波联合（600051）发布2024年年报，该份财报由天健会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、存货可变现净值

项目内容

• 相关信息披露：详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之16及“七、合并财务报表项目注释”之10。
• 截至2024年12月31日：
• 存货项目账面余额为人民币1,196,104,753.81元
• 跌价准备为人民币13,241,574.14元
• 账面价值为人民币1,182,863,179.67元
• 存货计量：存货采用成本与可变现净值孰低计量
• 管理层估计：管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值
• 关键判断：由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，将其确定为关键审计事项

审计应对

1. 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性
2. 针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计
3. 选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与销售合同价格、市场销售价格、历史数据等一致
4. 结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察和监盘，检查并复核项目实际发生的开发成本，评价管理层对存货项目开发至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性
5. 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确
6. 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报

二、房地产销售收入确认

项目内容

• 相关信息披露：详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之36及“七、合并财务报表项目注释”之61
• 2024年度：
• 宁波联合公司营业收入金额为人民币1,786,858,809.72元
• 其中房地产业务的营业收入为人民币399,703,859.92元
• 关键因素：房地产销售利润是营业利润的重要来源之一，且房地产销售收入是宁波联合公司关键业绩指标之一
• 固有风险：可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险
• 关键判断：因此，将房产收入确认确定为关键审计事项

审计应对

1. 了解与房地产销售收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性
2. 获取房产项目竣工验收相关资料，核实是否已经达到合同约定的交付条件
3. 检查《商品房买卖合同》，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当
4. 选取项目检查《商品房买卖合同》，并核对购房人姓名、房号、面积、金额和交付时间等内容，以核实房产是否已签订了经政府备案的《商品房买卖合同》
5. 选取项目检查房地产销售收入的收款情况和收款凭证，并与销售台账和购房合同进行核对，以核实房款是否已经收讫
6. 选取项目检查经客户签字确认的交房流转单，并与物业维修基金的缴纳情况进行核对，以核实交房手续的真实性
7. 针对视同交房方式，咨询法律专家的专业意见，并检查宁波联合公司向购房人寄发交房通知单，以及交房通知单的邮寄记录和签收情况，选取部分邮寄信息与购房合同中的购房人姓名、电话和地址进行了核对，以核实公司的邮寄是否按照合同约定真实寄送

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