中国武夷（000797）2024年年报关键审计项：房地产项目收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期中国武夷（000797）发布2024年年报，该份财报由北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、房地产项目收入的确认

项目内容

• 事项描述
• 参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十四）”及“五、合并财务报表主要项目注释44”。
• 房地产项目收入占武夷公司2024年度营业收入总额53.58%。
• 由于房地产项目收入对武夷公司的重要性，以及单个房地产项目收入确认上可能的个别差错汇总起来对武夷公司的利润产生重大影响，因此，我们将武夷公司房地产项目收入的确认识别为关键审计事项。

审计应对

• 审计程序
• 了解、评价并测试与房地产项目收入相关的关键内部控制的设计和运行有效性;
• 检查武夷公司的房产销售合同条款,以评价有关房地产项目收入确认政策是否符合相关会计准则的要求;
• 选取样本检查销售合同、销售收款凭据、竣工备案验收登记证、入住通知书、交房验收单等可以证明房产已达到交付条件并完成交付或视同交付的支持性文件,以评价相关房地产收入是否符合武夷公司的收入确认政策;
• 就资产负债表日前后确认房地产项目收入,选取样本,检查可以证明房产已达到交付条件并完成交付或视同交付的支持性文件,评价房地产收入是否记录于恰当的会计期间。

二、房地产项目存货的减值

项目内容

• 事项描述
• 参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（十六）”及“五、合并财务报表主要项目注释8”。
• 截至2024年12月31日,武夷公司在建开发产品(开发成本)和开发产品的账面价值合计金额重大。
• 管理层对2024年12月31日的存货的可变现净值进行了评估，存货的账面价值按照成本与可变现净值孰低计量。
• 管理层根据存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
• 存货可变现净值的评估中预计销售价格、预计销售费用以及存货的预计完工成本涉及管理层的判断和估计，其受当时市场状况影响并需考虑存货的特定状况予以调整。
• 我们关注该事项，主要是考虑到存货的金额重大，以及存货可变现净值中的确定涉及管理层的重大判断及估计,因此我们将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。

审计应对

• 审计程序
• 了解并评估了武夷公司与识别存货减值迹象和测算可变现净值相关的内部控制；
• 对存货项目进行实地观察,了解项目开发进度以及估计的总投资成本是否发生重大变化；
• 评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采用的关键估计和假设,包括与平均净售价有关的关键估计和假设,与市场可获取数据和武夷公司的销售预算计划进行比较；
• 评价管理层聘请的外部评估专家的独立性、客观性和专业胜任能力,复核、评价其所采用的原始数据、关键估计和假设、关键参数及估值计算过程的恰当性、合理性；

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