盈大地产（00432.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期盈大地产（00432.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

物业投资及发展
      印尼的物业投资
      位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta(「PCPJakarta」)的出租率于年内表现保持稳定,持续为集团的收入来源之一。截至2024年12月31日止年度,已承诺的写字楼楼面出租率为百分之八十五,2023年出租率为百分之八十三。2024年的总租金收入为港币2.06亿元,而2023年则为港币2.39亿元。
      日本的物业发展
      截至2024年及2023年12月31日止年度,本集团并无录得自日本的物业发展收入。
      泰国的物业发展及高尔夫球业务
      在泰国攀牙省,百分之三十三的第1A期别墅已售出或预留。截至2024年12月31日止年度,本集团并无录得自泰国的物业发展收入,而2023年则录得收入港币3,000万元。
      香港的物业发展
      香港中环己连拿利3–6号的物业发展项目上层建筑工程已于2024年4月展开,工程进展良好。该项目计划于2026年初竣工。
      日本的酒店业务与康乐及休闲业务
      日本的酒店业务
      日本旅游业于2024年发展畅旺,入境游客人数创历史新高;我们位于日本北海道的二世古花园柏悦酒店表现亦相当出色,平均入住率上升六个百分点。截至2024年12月31日止年度,集团自日本的酒店业务录得收入为港币3.49亿元,而2023年则为港币2.76亿元。
      日本的康乐及休闲业务
      本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动,包括「HanazonoEDGE」(餐厅及娱乐设施)、在冬季经营的滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程;以及在夏季经营的高空滑索「HanazonoZipflight」、漂流历程、树顶探索之旅、单车及高尔夫球活动。PierreHerméParis的湖畔下午茶及「42°NArtHanazono–MountainLights」灯光艺术展的延伸作品PrismaticSpring及MoonBlooms于本回顾期内开幕。
      日圆在2024年大幅贬值,对日本旅游业有著正面影响。截至2023/2024年冬季,包含滑雪吊车及滑雪缆车在内的滑雪次数较疫情前(即2018/2019年冬季)增长百分之七十。在冬季以外的月份,日本旅游业的蓬勃发展继续带动我们在二世古经营的康乐业务。整体而言,我们在日本的业务于2024年全年均大大受益于该国观光市场的强劲增长。
      截至2024年12月31日止年度,本集团自此项业务所录得的收入攀升至港币2.06亿元,2023年12月31日止年度收入则为港币1.56亿元。
      物业及设施管理
      香港
      截至2024年12月31日止年度,本集团于香港提供物业管理及设施管理服务产生的收入为港币3,100万元,而2023年则为港币3,100万元。
      日本
      截至2024年12月31日止年度,本集团于日本提供物业管理服务产生的收入为港币8,700万元,而2023年则为港币6,800万元。
      其他业务
      本集团的其他业务主要包括香港的物业投资。截至2024年12月31日止年度,来自该等其他业务的收入为港币1,200万元,而2023年则为港币1,300万元。

业务展望：

纵观环球经济在2025年将继续存在不确定性,增长幅度平稳,但相信仍然有令人期待的亮点。通胀持续放缓和进一步减息,或有助带动先进经济体逐步复苏。国际货币基金组织预计2025年全球经济增长速度为3.2%,与2024年持平。然而,基准前景有可能因地缘政治紧张局势及中国与别国的贸易磨擦等问题而受影响。
      尽管经济和地缘政治仍然有不稳因素,但全球旅游业的增长趋势在2025年将会持续。盈大地产会把握升势,持续提升二世古花园柏悦酒店的入住率,并进一步扩展我们在NisekoHanazono度假区的滑雪业务。跟日本市场一样,我们会在集团有经营业务的其他地区推出多元化的销售和市场推广活动,从而与各方建立良好关系,并吸纳更多潜在的优质租户、旅客及高净值买家。在优化经营策略方面,我们会审慎而为,并同时致力寻找具有强大增长潜力的机遇。
      长远来看,我们对香港、日本、泰国和印尼的房地产行业持谨慎乐观态度,并深信集团有能力不断改善自身业绩,旨在2025年继续为集团持份者带来最大回报。

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