大悦城地产（00207.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期大悦城地产（00207.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

年内,本集团发挥自身优势,确保投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块稳步发展。本集团的营业收入为人民币19,831.0百万元(2023年:人民币13,272.1百万元),同比增长49.4%。主要受物业开发业务结算周期变动影响,物业开发收入同比增长。本集团销售及提供服务成本约为人民币14,191.6百万元(2023年:人民币7,630.6百万元),同比增长86.0%。整体毛利率约为28.4%,较上年42.5%下降14个百分点,主要因本年销售型业务收入占比较高,降低了整体毛利率。年内,投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币4,176.2百万元,较上年4,359.3百万元下降4.2%,投资物业业务毛利率76%,同比下降1个百分点。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为88%、10%、和2%。本集团购物中心业务实现销售额约人民币384亿元,同比增长10.4%,租金收入录得人民币3,023.0百万元,较上年人民币2,997.7百万元增长1%。本集团写字楼业务年内实现租金收入约人民币360.0百万元。年内,本集团物业开发业务营业收入人民币14,544.9百万元,较上年人民币7,705.4百万元增长88.8%。交付物业建筑结算面积604,119平方米,较上年增长约42%。结算单价人民币23,723元╱平方米,较上年增长约38%。物业开发业务的结算毛利率14%,较上年下降10个百分点。年内,待售在建物业减值人民币686.2百万元,主要是房地产市场下行压力加大,济南大悦城、南京悦着九章等项目出现减值迹象。年内本集团合同销售金额约人民币20,548.2百万元,同比增长13.6%。合约销售面积705,416.8平方米,同比下降2.7%。平均销售单价人民币29,129元╱平方米,同比增长17%。2024年酒店经营业务实现营业收入约人民币868.8百万元,同比下降10.4%。酒店平均入住率80.6%。年内,管理输出项目收入总额约为人民币175.6百万元,同比增长3.6%。

业务展望：

未来商业项目的发展将更加顺应年轻消费群体的潮流偏好,打造社交新场景,通过开发具有社交属性的空间区域,利用社群经济与年轻人喜欢的内容达成互动,从而增强消费者对商业项目的粘性,扩大商业影响力与项目自身的市场竞争力。

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