花样年控股（01777.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期花样年控股（01777.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

房地产开发
      合同销售情况
      2024年,本集团面对流动性事件后秉持‘保交付、稳运营、深耕经营、业务创新’的社会责任感,确保项目交付稳步推进,销售发力稳中求新,本集团亦积极结合政策,优化债务结构,获取信贷、债券、股权融资支持来推动项目进展,并争取更多项目进入白名单。报告期内,在交付、销售、资金方面取得了良好的成绩。
      报告期内,本集团累计实现合同销售金额约人民币14.40亿元,合同销售面积167,508平方米。其中住宅合同销售金额约为人民币13.95亿元,合同销售面积为160,652平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约96.9%和95.9%;城市综合体合同销售金额约为人民币4,500万元,合同销售面积为6,856平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约3.1%和4.1%。
      2024年不同类型产品的合同销售金额及面积
      报告期内,本集团的合同销售金额主要来自深圳、成都、桂林、武汉、南京、青岛、佛山等18个城市,以及来自深圳好时光、北京西山相府、重庆霍克尼的好时光、郑州好时光、青岛碧云天等约20个项目。本集团深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈,不断扩大本集团在各个都市圈的战略纵深,深耕重点城市。
      2024年在各区域的合同销售金额及面积
      粤港澳大湾区
      粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。2024年,本集团积极全力推进在大湾区的项目保交付和销售,报告期内本集团在深圳市的深圳好时光项目、佛山市的佛山广雅院项目均正常开工,正常的施工进度,正常的交付,同步也确保了项目在当地稳定的销售。报告期内,本集团在粤港澳大湾区的深圳、佛山、惠州等城市合共实现合同销售金额人民币3.96亿元,实现合同销售面积17,257平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约27.5%和10.3%。
      成渝都市圈
      成渝都市圈作为中国西南地区的重要经济中心,房地产市场需求旺盛,是本集团最早进入的重要战略区域之一,本集团也已成为区域内最具市场影响力的品牌发展商之一。2024年,本集团在成都面临众多项目交付及销售的双重压力,本集团在成都积极通过纾困及销售,来确保完美交付,确保客户满意度。报告期内,本集团在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共实现合同销售金额人民币4.69亿元,实现合同销售面积95,851平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约32.6%和57.2%。
      华中都市圈
      华中都市圈是全国的地理中心,拥有交通便利、经济发达等优势,正日渐成为中国中部崛起的重要力量。本集团积极针对武汉花好园等项目货量进行盘活,取得不错的销售业绩,为武汉各项目交付所需资金作出贡献。报告期内,本集团在华中都市圈的武汉、郑州等城市合共实现合同销售金额人民币3,700万元,实现合同销售面积7,470平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约2.6%和4.5%。
      长三角都市圈
      长三角都市圈是中国最具经济活力的中心之一,本集团长期高度关注该区域内具高增值潜力的核心城市,暴雷后本集团积极面对,保持销售。报告期内,本集团在长三角都市圈的南京、上海等城市合共实现合同销售金额人民币6,200万元,实现合同销售面积5,607平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约4.3%和3.3%。
      环渤海都市圈
      环渤海都市圈是中国北方最重要的经济中心,在全国和区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用,蕴藏着巨大的发展潜力。2024年,本集团在该地区快速推进项目建设和销售,其中北京门头沟及青岛碧云天保持相对稳定的销售。报告期内,本集团在环渤海都市圈的北京、天津、青岛等城市合共实现合同销售金额人民币4.76亿元,实现合同销售面积41,323平方米,分别占本集团2024年房地产合同销售总金额和总面积的约33.0%和24.7%。
      竣工项目
      报告期内,本集团共7个项目分期竣工,合计总建筑面积约268,165平方米。
      在建项目
      于2024年12月31日,本集团处于在建阶段的项目或项目分期共有13个,合计总建筑面积1,357,490平方米。
      待建项目
      于2024年12月31日,本集团处于待建阶段的项目或项目分期共有14个,合计总建筑面积5,921,908平方米。
      土地储备
      于2024年12月31日,扣除已出售项目后,本集团在建及待建项目土地储备总建筑面积约7,279,398平方米。

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