华侨城Ａ：兴业证券、华安基金等多家机构于11月1日调研我司

证券之星消息，2024年11月5日华侨城Ａ（000069）发布公告称兴业证券、华安基金、华商基金、财通基金于2024年11月1日调研我司。

具体内容如下：
问：公司文旅和地产业务的发展战略
答：公司聚焦高质量发展，在专业化整合、精益管理等方面深化改革，各业务在市场化竞争中不断提升专业化水平。旅游业务加快构建“两核三维多点”新发展格局，强化面向市场的盈利模式，进一步向“市”图强。公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特色商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业，增进内部协同、增强集群优势，与“两核”相互融合发展；通过打造一批大而强或小而美的标杆项目，作为“两核三维”业务体系的落地载体，形成全国“多点”布局，成为公司旅游业务发展的增长引擎。
房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，全面提升项目运营、市场营销、资源获取、成本管控、产品打造的专业化能力，全面向“市”而生。公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。

问：公司文旅业务产品布局情况
答：公司文旅业务主要产品形态包括①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类等）；②酒店；③文商旅综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。

问：公司房地产业务经营情况
答：今年以来，公司积极推进各地项目的销售工作，推动深圳、成都、佛山、无锡等地项目的去化。1-9 月，公司累计实现销售面积 110.1 万平方米，销售金额 169.3 亿元，后续将持续把销售去化作为重点工作，抓好市场窗口机遇，提升产品力、采取灵活的销售策略，积极推动项目去化。四、公司房地产投资策略是什么
公司将根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦一线核心城市和部分强二线核心城市核心区域的招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。

问：公司的减值情况如何
答：公司根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况计提减值，2024 年 1-9 月资产减值损失为2.22 亿元，同比下降 91%。后续，公司将根据市场和公司项目经营情况，严格按照会计准则规定准确、及时的评估项目可变现净值，考虑到当前市场环境的复杂性，同时受公司项目所在区域的竞品竞争、资金需求等因素的影响，未来公司是否需要继续减值存在一定的不确定性，但预计不会偏离行业整体变动趋势。

问：公司的现金流管理举措有哪些？
答：公司重视流动性的管理，截至到 9月 30日的经营性现金流净额为 16.67 亿元，已实现由负转正。
未来，公司将进一步抓实抓细现金流管理的质量要求。一是采用灵活销售策略，推进存量项目去化速度，确保资金能够快速流；二是注重资金匹配精确度，坚持长期资产配置长期资金，并确保资金优先投向盈利高、净现金流多、报周期短的项目；三是盘活存量资产，提升资产质量，实现资产合理变现；四是落实应融尽融专项工作，充分挖掘长期优质资产的融资潜能，积极推动创新融资方式，切实提升资金安全边际上限。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2024年三季报显示，公司主营收入293.3亿元，同比下降7.65%；归母净利润-23.51亿元，同比上升29.76%；扣非净利润-25.15亿元，同比上升25.68%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入63.19亿元，同比下降48.72%；单季度归母净利润-12.95亿元，同比上升36.56%；单季度扣非净利润-13.34亿元，同比上升33.05%；负债率76.2%，投资收益-3.41亿元，财务费用27.01亿元，毛利率12.88%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为3.59。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2880.95万，融资余额减少；融券净流入143.92万，融券余额增加。

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