开源证券：给予滨江集团买入评级

开源证券股份有限公司齐东,胡耀文,杜致远近期对滨江集团进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：营收利润承压，拿地深耕杭州》，本报告对滨江集团给出买入评级，当前股价为9.98元。

　　滨江集团(002244)
　　营收利润承压，优质土储助力盈利修复，维持“买入”评级
　　滨江集团发布2024年三季报。公司前三季度结转规模下降，结转毛利率承压下滑，但销售排名逆势提升，新增杭州优质土储，融资渠道保持畅通。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为30.8、38.3、44.1亿元，EPS为0.99、1.23、1.42元，当前股价对应PE为9.8、7.9、6.8倍。公司投资聚焦长三角优质城市，看好高价地结转后盈利修复可期，维持“买入”评级。
　　营收利润下降，结转计划集中在四季度
　　公司前三季度实现营业收入407.8亿元，同比-12.1%；归母净利润16.3亿元，同比-33.9%；其中三季度收入及归母净利润分别下降14.4%和44.1%；前三季度经营性净现金流-14.1亿元，同比-105%；毛利率和净利率分别为10.43%、4.34%，分别同比-4.56pct、-1.98pct。公司利润下滑主要由于项目交付体量减少、结转毛利率下降，同时期间费率提升0.47pct，现金流转负主要由于拿地强度较高，销售回款同比减少。根据项目建设进度，四季度交付较集中，整体业绩有望改善。
　　销售排名行业第八，新增杭州优质土储
　　根据克而瑞数据，公司1-9月实现销售金额801.3亿元，同比下降34.4%，行业销售排名提升2位至第8，民企排名第一。据我们统计，公司1-10月在杭州拿地14宗，总投资金额296亿，拿地总建面116万方，拿地均价达25448元/平。截至上半年末，公司总土储1290万方，杭州土储占比66%，浙江省内其他二三线城市占比25%，浙江省外占比9%，土储分布结构优质。
　　融资渠道畅通，负债结构持续优化
　　公司前三季度公开市场债券融资54亿元，票面利率3.55%-3.90%，截至上半年末，公司有息负债规模398.68亿元，较年初下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%；剔预资产负债率55.09%，净负债率22.86%。现金短债比2.46倍，三道红线保持绿档；上半年综合融资成本降至3.7%，较2023年末下降50BPs。
　　风险提示：销售回暖不及预期、杭州市场去化不及预期、公司拿地不及预期。

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中金公司张宇研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为69.18%，其预测2024年度归属净利润为盈利27.84亿，根据现价换算的预测PE为10.88。

最新盈利预测明细如下：

该股最近90天内共有19家机构给出评级，买入评级14家，增持评级4家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为11.24。

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