滨江集团：高溢价地块土地成本更高，会对毛利率和净利率造成一定影响

证券之星消息，滨江集团(002244)09月04日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：你好，我想询问一下，贵公司在2023年报中‘其他流动资产’一栏同比增加了近33亿元。可以告知贵公司‘其他流动资产’一栏中包含哪些会计项目吗？同时可以告知贵公司这近33亿元的主要增加在哪一个会计项目吗？谢谢。

滨江集团董秘：您好，其他流动资产主要包括预缴的房产预售相关税金、合同取得成本等，2023年度其他流动资产增加主要系预缴的房产预售相关税金增加32.6亿。具体可详见年报附注中对该科目构成的注释（年报第163页），感谢您的关注。

投资者：公司今年上半年在杭州土拍市场当中所获取土地溢价率基本上都在20%-40%之间，虽然地块质量很好，但楼面价和最高限价的价差也很小，请问对公司毛利率会否造成较大影响？这部分地块净利润率大概还能达到8%吗？

滨江集团董秘：您好，高溢价地块土地成本更高，会对毛利率和净利率造成一定影响。感谢您的关注。

投资者：1、公司的投资性房地产43.14万平方米，请问在杭州本地的面积有多少平方米？2、为什么公司的投资性房地产一直采用成本法而不是权益法计量？是否存在明显低于市价，无法体现真实价值的情况?

滨江集团董秘：您好，位于杭州的有39.98万方。公司投资性房地产一直采用成本法计量，因公允价值模式计量模式下会确认公允价值变动收益从而影响当期利润，但这些利润并不是真正实现的。公司认为采用成本法计量更能真实地反映公司资产质量和经营成果。感谢您的关注。

投资者：请问杭州现在实行主体封顶后银行才能发放按揭款吗？

滨江集团董秘：您好，是的。

投资者：公司半年报显示，截止到2024 年6 月末公司尚未结算的预收账款为1396 亿元，请问这1396亿预收账款指的是公司权益部分还是与其它房企合作开发项目总的预收账款？

滨江集团董秘：您好，公司报表显示的尚未结算的预收账款是指纳入公司并表范围内的子公司的全口径预收账款。

投资者：2024年上半年公司房地产开发项目结算毛利率仅为9.6%，同比下降8.7 个百分点，主要是因为上半年结算的主要项目为2020、2021 年获得的项目，此类项目因存在自持等原因导致毛利率较低！请问这类项目是否已经结算完毕了？公司2022年初开始获取的高利润地块项目预计什么时候开始结算？

滨江集团董秘：您好，目前公司自持类项目中还有3个尚未交付结算，预计在今年年底前交付。公司2022年获取的项目中有部分将在今年交付结算。

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