世荣兆业：鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，供求关系发生了重大变化

证券之星消息，世荣兆业(002016)05月21日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司子公司股权、实控人股权一直被冻结，公司还能向银行等金融机构融资吗？

世荣兆业董秘：您好，根据商业银行风控的要求，由于公司控股股东及其一致行动人股份被冻结，确实在一定程度上影响公司融资业务的开展，尤其2023年度，因2022年年度股东大会审议的《关于2023年度担保额度的议案》未获通过，导致融资工作受到更大阻碍。为此，公司努力化解相关风险，截止2024年3月31日，银行借款余额为9,000万元。感谢您的关注。

投资者：公司营业收入、毛利率自2022年下滑明显，经营性净现金流量持续为负，资金链接近断裂，经营情况近期是否继续恶化？

世荣兆业董秘：您好，公司2023年度毛利率下降的主要原因是：①2023年度交付的世荣峰景广场二期项目整体单位成本较高；②现房（翠湖苑二期南区、世荣尚观花园等）因周边市场竞争加剧，项目销售单价下降；③热能收入等占收入比上升，毛利率与房产销售毛利率相比偏低。公司2024年一季度营业收入出现下滑的主要原因系可结转的商品房销售收入减少。鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，大部分房地产企业甚至头部房地产企业都出现了阶段性经营困难，公司房地产主业的销售及回款也不可避免的受到了较大影响，公司经营活动产生的现金流量净额近年来持续为负，资金的流动性短期承压。对此，公司将积极寻求并采取相应举措，努力确保经营保持稳定。感谢您的关注。

投资者：公司存货多年来持续高于30亿元，财报披露的待售楼盘一直是那几个，是否销售不利？公司业务是否面临过于集中的风险？

世荣兆业董秘：您好，鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，供求关系发生了重大变化。受此影响，公司项目所在区域珠海市斗门区总体库存量近年来维持在较高水平，市场容量总体下降，区域内市场竞争加剧，公司待售楼盘亦相应受到较大影响。具体可参见公司近年披露的年度报告“第三节管理层讨论与分析”第二点的“主要项目销售情况”进行对比分析。公司已在对外披露的定期报告中提示公司面临“土地集中，项目单一”的风险，公司土地储备主要集中于珠海市斗门区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，对此，公司将适当控制现有土地开发，加快多元化产业布局。感谢您的关注。

投资者：公司已持续两年利润总额不足过往年度的两成，公司近期是否面临竞争压力较大？

世荣兆业董秘：您好，公司近两年利润总额较2021年下降幅度较大的主要原因为：可结转的商品房销售收入减少。鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，供求关系发生了重大变化。受此影响，公司项目所在区域珠海市斗门区总体市场容量下降，库存去化难度大，公司房地产主业的销售和回款面临较大的压力和挑战；同时，区域内新增多家房企进驻，且采取了大幅降价等促销手段，公司市场份额受到挤压，因此也面临一定的竞争压力。对此，公司将积极应对市场变化，优化开发节奏，应对竞争压力。

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