万科Ａ：有关公司的股东人数，请关注公司定期报告披露

证券之星消息，万 科Ａ(000002)05月15日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问公司最近一期股东户数

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。有关公司的股东人数，请关注公司定期报告披露。截至2024年2月末，公司股东总数为555,213户。

投资者：第四代房地产是智能绿色低碳舒适居家产品，公司有这方面的产业更新设计规划吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科将环境保护的理念和实践贯穿绿色环境治理、绿色材料选择、绿色施工推进及住宅产业化等全过程中，以绿色人居引领绿色生活。关于公司绿色建造、健康住宅的情况请参见万科《2023年可持续发展报告》。

投资者：公司承诺回购股份，什么时候有具体行动？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司近期并无相关言论，重大事项请以公司公告为准。

投资者：年报中各项业务发展情况中的 3、物流仓储；5、商业开发和运营；6、酒店与度假服务。以上三项业务未来将逐渐退出吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：最新人数？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。有关公司的股东人数，请关注公司定期报告披露。截至2024年2月末，公司股东总数为555,213户。

投资者：贵公司是否计划和招商蛇口进行强强联手呢？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：请问董秘，最近是否有未披露的重大诉讼或者帐户司法冻结？是地产开发项目公司的合作方（小股东）起诉的吗？这类诉讼会否造成“示范效益”？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关规则履行信息披露义务。

投资者：您好 我想问一下目前跟国内银行合作是否紧密

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司和银行的合作在正常开展，如公司5月11日和5月14日分别披露了向多家银行申请贷款提供担保的公告。

投资者：你好，麻烦问一下，你这万科公司经营未来三年发展稳定吗？？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在目前的情况下公司制定了聚焦主业、瘦身健体一揽子方案，首先是需要降负债，第二是要完成融资模式的转型，第三是要聚焦主业。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：公司在年报中表明要在今年处理300亿的资产，公司能否多处理一点，拿出一小部分钱来维护一下公司的股价，债权人的权益要维护，投资者的权益就不用维护了吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：我有一个建议，万科领导可认真考虑，目前房地产行业下行，销量下滑不可避免，公司现金流存在较大压力，而二级市场股价也承压，今年更是历史上第一次未分红。现金流压力大无法分红可以理解，但是否考虑使用万科购房折扣券来回馈股东，如持有一定数量的股份，获8折购房券，一定数量的股份获7折购房券，万科房子同地段溢价都在20%左右，在这种时刻以此方式既回笼了资金，也回馈了股东。若目前56万股东10%转化即相当可观。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：针对目前的严峻形式，问题越拖越严重，建议公司迅速折价出售资产中所有可出售的资产，包括各种投资性房地产、固定资产、长期股权投资、存货中的完工未售现房、未开发土地储备等等，以减少目前的资金占用和未来的资金压力，留得青山在，不怕没柴烧

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：把自己的命运寄托在住宅销售好转是不可能的，希望公司认清现实，迅速抛售一切可抛售的资产，活下去才是最重要的

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：公司瘦身聚焦主业，请问公司是否将退出养猪、冷链物流等业务？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：董秘您好，盼您回复2个问题，贵司在股东大会谈到要业务聚焦3大方向，请问在如今大环境，怎么实现大量的资产变现，是否能达到目标。另外谈到管理层增持计划，管理层增持影响有限，是否能用分红或富余资金，常态回购注销股本多谢，盼回复

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司正在按照全年工作计划，积极有序推进大宗交易和股权交易工作。在资产交易方面，公司会积极推进REIT发行、推进与机构投资者的交易和合作以及与本地企业、产业需求者、个人资产配置者等广泛合作。

投资者：请问，万科的三大主业是养猪，冰雪，和教育吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：你好，郁总在2023年度股东大会上提到聚焦在综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务，将退出其它业务，清理和转让非主业的财务投资，通过大宗交易和REITs，把商业办公资产转让出去。意思是除了三大主业外，像物流仓储、商业开发运营、酒店度假、食品等业务都要全部卖掉吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：请您介绍一下公司的财务状况，包括资产负债结构、现金流状况、盈利质量等。公司在资本运作、融资计划、分红政策等方面有何考虑？如何平衡稳健经营与适度增长的关系？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在目前的情况下最核心的工作是要把公司发展好，主要是做到避风险、改善基本面，同时要谋求长期健康发展，公司也制定了聚焦主业、瘦身健体一揽子方案。公司会全力以赴推动公司向高质量发展转型，为未来恢复现金分红打好基础。关于一揽子方案以及融资、分红等方面的考虑和计划，请您关注万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：万科三个公募REITs发行，目前进展如何，项目通过后，具体有多少融资金额，能进入公司的账上

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2024年4月30日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（基金代码180602，以下简称“中金印力消费REIT”）在深圳证券交易所上市。印力为公司的非并表单位，目前报表上对印力的投资属于“长期股权投资”，所产生的收益属于“投资收益”。由于公司一直对持有类物业以成本法计量，未来相关REITs如完成发行，将有助于释放不动产的真实价值。物流仓储/保障性租赁租房REITs的申报和发行工作正在有序推进中。

投资者：公司4月17号宣布赎回两年后才到期的低息债券，公司有钱提前两年赎回债券，为啥不回购注销股票呢？稳住股价也很关键啊，公司股票最近已经跌去了40%了。公司的钱很关键啊，为啥要提前两年赎回低息债券呢？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关债券附有发行人赎回选择权和投资者回售选择权。

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