华发股份： 公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，近期走势与行业比较未出现偏离

证券之星消息，华发股份(600325)04月29日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司的股价每天都在创新低，大家都在向破产方向走！请问有没有市值管理的措施？公司的发展新模式是什么？不会要一路走到黑吧？

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，近期走势与行业比较未出现偏离。公司以“品质中国匠心筑家”为品牌内涵，积极实施精品战略，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，持续优化产品品质，夯实产品力，迭代升级华发新一代好房子，提升产品技术标准，将科技智慧融入进未来住宅产品之中。公司目前已形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，助力公司长效发展。感谢您的关注。

投资者：您好，世荣兆业的股权已裁定要拍卖，公司会参与吗？

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，相关信息请以公司公告为准，感谢您的关注。

投资者：询问公司债务综合利率成本是多少？公司未来如何控制财务支出？感谢回复！

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，2023年度公司平均融资成本5.48%，较2022年末下降28BPs。公司始终将“稳定为先、稳中求进”作为经营主导方针，全面推进降本控费，建立市场化成本管控体系，降低人力和财务成本，严格把控资金回流和融资创新，优化债务结构、拓宽融资渠道、盘活存量资产，确保“三道红线”持续绿档，夯实稳健发展根基。感谢您的关注。

投资者：房地产开发周期跨度大，前期拿地成本刚性，若商品房价格大幅下跌，是否会显著降低公司利润，公司采取何种措施对应此种风险，感谢回复！

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司在项目获取阶段，聚焦核心城市，持续优化土储结构，加强战略合作，通过多种渠道获取优质项目，降低拿地成本和项目开发风险；在项目开发期，通过精心规划和设计，优化成本结构，加强质量管控，减少不必要的开支，以降低整体开发成本；在项目销售和服务阶段，公司加强自销团队组建，把握节点推出亮点营销活动，推进客户关系管理与物业服务一体化，在确保销售和服务质量的同时降低成本；此外，公司通过多元化的业务布局，投资不同类型的房产项目，分散单一项目的风险。感谢您的关注。

投资者：请问公司在拿地方面有何战略考量，如何得标以实现成本优势？感谢回复！

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司自2021年起拿地战略聚焦一、二线核心城市，科学铺排，精准把握投拓节奏，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式获取优质项目，不断增加优质土地储备。感谢您的关注。

投资者：询问公司战略发展方向，会聚焦改善型住宅开发吗？感谢回复！

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司以精品住宅为主业，所开发住宅产品以改善型住房居多。2024年4月，公司围绕满足新时代客户个性化、多样化的居住需求，行业首发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，将数字智慧、绿色低碳、建筑产业化等前沿科技与产品深度融合，从数字化底盘到产品智能互联再到生活场景实现产品全面提升，以颠覆性的科技创新引领行业新一轮变革，为业主提供智能绿色低碳健康生活，展现公司引领行业产品力创新的决心。感谢您的关注。

投资者：请问公司的土储及新增情况。谢谢

华发股份董秘：尊敬的投资者您好！公司2023年通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。截至2023年期末，公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1,189.08万平方米。

投资者：董秘你好！有人在东方财富发表诋毁污蔑你公司的小作文，请关注并及时举报。

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，已收到你的意见，感谢您的提醒。

投资者：近日政策提出加大保障性住房建设和供给，请问贵公司在此方面有相关业务开展吗？

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司积极关注行业政策动态，将根据后续业务开发和进展情况和有关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。

投资者：董秘你好。近期华发和华为签署全屋智能战略合作，但是华发很多项目依旧选用国际一线品牌，请问今后是否调整为华为品牌？

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司积极推动与国产品牌合作，推出了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，致力于打造房地产行业“中国智造”新标准，感谢您的关注。

投资者：董秘你好，最近国家出台了新国九条，建议公司每年采取多次分红的方式，来提高市值管理的效果。

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，已收到您的建议，感谢您的关注。

投资者：请问公司与华为、顺丰一起打造第四代房屋、发展低空智能经济方面有哪些合作、请公司详细说明、谢谢!

华发股份董秘：尊敬的投资者您好，公司于2024年4月13日在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入强劲动力。“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。感谢您的关注！

投资者：董秘您好，房地产未来肯定面临新房建设量、销售量的下降问题。公司应该去库存、收缩战略，降低负债率，未来置入新产业及转型铺垫方面，公司有何战略规划？

华发股份董秘：尊敬的投资者您好。感谢您的建议。公司以“品质中国匠心筑家”为品牌内涵，积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，持续优化产品品质，夯实产品力，迭代升级华发新一代好房子，提升产品技术标准，将科技智慧融入进未来住宅产品之中。公司研究发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，构建“四化十二优”技术标准，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬度，持续对产品体系进行增值赋能，提升核心竞争力，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展贡献力量。

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