新城控股： 1）商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新

证券之星消息，新城控股(601155)04月10日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：董秘您好！请问贵公司2023年境内外有息负债还剩多少？

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据年报披露，截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，较2022年末压降142亿元，谢谢！

投资者：请问我司对今年即将到期的70亿境内外债券制定了怎样的偿债计划，相应的再融资措施比如经营性物业贷进展，境内新发债券的计划如何？

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，新城控股境内外公开市场债务到期约52亿元，公司将做好资金安排并积极把握融资机会，确保债务到期偿付。谢谢！

投资者：1、用商业运营收入除以投资性房地产，我们公司要高于龙湖2.35个百分点，比龙湖更优秀，比龙湖更有质量，深度运营的效益正在显现，那公司相对龙湖的优势在哪些地方？2、我们公司商业收入大约落后龙湖一年时间，有没有赶上龙湖的时间表？3、我们公司2024年和2025年要还的有息债务有多少，公司未雨绸缪还款思路是什么？4、我们公司2024年新开业的吾悦广场有多少个，在哪些城市？

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新。2024年，面对复杂多变、难以预期的市场格局，新城商业将继续坚持深度运营模式，聚焦经营，内生驱动，提质增效。公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。2）截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，其中2024年境内外公开市场债务到期约52亿元。谢谢！

投资者：董秘您好！在地产行业如此低迷、困难的情况下，贵公司宁愿打折销售回款，也要力争响应保交楼的号召，体现了贵公司管理层的责任与担当。为您们点赞！这两年贵公司一直未分红回馈投资者，我们也理解因政策收紧，导致贵公司这两年的不易与艰辛，但贵公司股价已创历史新低，贵公司管理层能否在百忙之中，商议一下市值管理的对策，以便提振投资者对贵公司能持续发展的信心。

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

投资者：尊敬的董秘您好！贵公司账上除受限资金外，大约还有一百多亿可支配，向贵公司管理层建议，用一到二亿回购注销或股权激励，提振投资者对贵公司持续发展的信心，相信在王董的带领下再创辉煌！

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

投资者：董秘您好！房地产高速发展已进入尾声，为寻求公司新的增长点，公司管理层是否考虑过向轻资产转型，或者尝试向科技类方面发展？

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。谢谢！

投资者：目前国家和银行纷纷出台利好房地产政策，特别是对于融资渠道方面，请问贵公司，目前在新的政策下，是否在融资方面有更多进展。如有，请举例说明具体项目。

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务，公司融资环境有所改善。作为示范性房地产企业，公司凭借“双轮驱动”战略优势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。2023年，公司以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在2023年完成2笔共计17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于2023年到期本金为1亿美元的境外美元债券。2024年，公司将继续在政策的支持下积极把握融资机会。谢谢！

投资者：您好，目前公司资金紧张，但市值严重低估。建议：1、2023年度少分红或不分红，留着资金周转。2、股东新城发展卖影院盈利10来个亿，资金相对宽松点，可以考虑拿出2个亿增持新城控股，等新城控股缓过来时分红给新城发展，或者等新城控股股价上涨了再减持，我们小股东完全理解、接受。

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

投资者：有个建议，真心为了公司能搞好，王总是一个年轻人，为什么不尝试直接卖货？现在销售困难，换个路子卖房啊，反正又没有什么损失？给想买房的人实惠，公司也能解套，何乐而不为。几万股东期盼着王总能放下脸皮，未红旗利益去干

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

投资者：公司披露的2023年房地产项目表中可租售面积-累计签约面积是5354万方，而公司披露的土储是3884万方，请问这中间的差异是差在哪里呢？

新城控股董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。其中的差异为“可租面积”部分。公司剩余可售面积3884万方计算方式为总可售面积-截至2023年末累计销售面积，谢谢！

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