大悦城：公司以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为指导，积极提升核心竞争能力

证券之星消息，大悦城(000031)12月22日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问贵公司如何落实《提高央企控股上市公司质量工作方案》，如何引导上市央企价值合理回归？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为指导，积极提升核心竞争能力。

投资者：公司既然非常欢迎机构投资者来公司调研、沟通，为何不主动邀请机构投资者考察，交流？现在A股5000多家上市企业，贵公司仍旧坚持甲方思维，二级市场被忽略，贵公司不主动求变，如何适应市场下行？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！一直以来，大悦城高度重视提振公司股票在二级市场活跃性，努力提高公司投资吸引力。同时，公司积极寻找新的业绩增长点，通过增加投资者关系活动互动与交流等方式，保持与二级市场投资者的良好交流，让投资者更好地了解公司的价值和前景。

投资者：贵公司答复既然根据业务性质及结合经营情况制定了多项业绩考核办法，并严格按照业绩考核结果兑现绩效奖金，包括《经理层成员薪酬管理办法》、《经理层成员业绩考核管理办法》等。那么请问为什么在业绩下滑，销售不及预期且出现巨额亏损的情况下，工资支出确在增加？请问公司是否采取的反向激励措施？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！上述销售费用中的职工薪酬增加主要是公司新开及筹开购物中心项目所致。

投资者：2022年2月16日，大悦城（000031.SZ）与招商银行成功签署100亿元并购融资战略合作协议，宣布双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。2022年2月18日，大悦城控股再获浦发银行授予100亿元并购融资额度。两家银行授信后，大悦城利用授信资金情况能否展开详细说明？涉及的项目以及资金使用情况。

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！上述银行为大悦城控股提供并购融资额度，双方合作的内容包括但不限于并购顾问、并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。招商银行与大悦城控股在公司债、中票、资产证券化、项目融资等直接融资及间接融资上开展了广泛而深入的合作，为公司业务发展提供了大力支持。

投资者：2021年公司职工薪酬为264802077.42，2022年公司职工薪酬出现大幅增长至302,101,302.82，增幅高达14.1%，在总体营收收入、净利润都出现下滑的情况下，为何出现此现象，内部是否有降本增效措施？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！上述销售费用中的职工薪酬增加主要是公司新开及筹开购物中心项目所致。

投资者：在目前国内融资成本不断下降的背景下，理应融资成本下降，贵公司控股港股上市公司大悦城地产00207融资成本2022年末为3.97%，2023年六月份中报上升到4.51%。请问在这样宽松的利率环境下，利率不降反升是不是利息寻租？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！大悦城地产00207的银行借款中有以美元和港元计值借款的银行借款，受美元加息影响，外币计值的银行借款融资成本在本年有所上升，相关银行借款信息在公司年报和中期报告中做充分披露，不存在利息寻租。

投资者：贵公司优势产业为投资物业及相关服务，有较高的毛利率。开发业务毛利率低，叠加资产减值计提，赔本赚吆喝。贵公司是否考虑剥离所有开发业务，以轻资产、投资物业及相关服务为主？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司始终坚持“双轮双核”的发展模式，其中“双轮”升级为开发+经营，不断巩固开发业务，大力提升经营能力，促进公司高质量发展；“双核”为产品+服务，持续提升产品力、服务力，从产业、城市、人民的需求出发，更好地服务于人民美好生活。

投资者：从二级市场的表现来看，请问贵公司的价值在哪里？成长性在哪里？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司的成长性与公司所处行业发展前景、产业政策、市场供求关系、公司创新能力以及运营管理效率等多重因素有关。公司未来将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，积极寻找新的业绩增长点，持续提升商业引领力和运营能力，强化品牌价值，提高行业声量，实现稳健扩张。

投资者：2023下半年以来，已有交通银行、上海银行、西安银行、齐鲁银行、厦门银行、瑞丰银行、重庆银行、沪农商行等多家A股上市银行的董监高人员从二级市场购入自家银行股票。8月底以来，包括东方财富、国金证券、海通证券、东方证券、国投资本在内的5家券商发布并实施了回购计划，预计回购规模高达28亿元。贵公司针对二级市场有什么具体提振信心的措施吗？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！一直以来，大悦城高度重视提振公司股票在二级市场活跃性，努力提高公司投资吸引力。同时，公司积极寻找新的业绩增长点，通过增加投资者关系活动互动与交流等方式，保持与二级市场投资者的良好交流，让投资者更好地了解公司的价值和前景。

投资者：贵公司2022年年报显示一年内到期的非流动负债金额为12,113,992,891.66，为什么在2023年三季报中筹资活动产生的现金流量净额为-15,330,487,028.87，偿还金额为什么超出一年内到期的非流动负债？超付部分是做什么用途？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！筹资活动产生的现金流量净额为筹资活动现金流入与流出净额，受到现金流入及流出因素综合影响，其中偿还金额除一年内到期的非流动负债，还包含偿付短期借款、利息等因素影响。

投资者：请问公司是否有专人负责答复中小投资者疑问答复？互动易平台上问题为什么不在规定时间内回复？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司非常重视与投资者的互动交流，相关提问公司会陆续回复。

投资者：公司是否考虑申请免税业务？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司商业暂时没有涉及免税业务。公司一直以来积极关注市场动态，并结合公司实际情况制定相应规划。

投资者：请问贵公司是如何大力提高上市板块质量的？为什么年报上归属于上市股东的净资产一直处于逐年减少状态？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司不断提高公司投资吸引力的同时，积极寻找新的业绩增长点，通过增加投资者关系活动互动与交流等方式，让投资者更好地了解公司的价值和前景。

投资者：最近公司卖了两处物业，合计回收资金八十多亿，请问这两个项目回报率如何？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！关于上述项目的详情，请关注公司于巨潮资讯网披露的公告。

投资者：根据2022年报所示董事出席董事会及股东大会的情况，各位董事均较少现场出席董事会及股东大会，十几次董事会现场参与次数最多的仅为3次，大部份会议以通讯方式参加。请问贵公司各位董事参会态度针对消极，如何制定公司战略的各项决策？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！根据相关规则，董事会可以以现场或通讯方式召开，股东大会均以现场形式召开。公司董事积极参与公司召开的历次董事会和股东大会，充分发表意见，认真研讨议案。

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