世联行：关于财务及业务数据请关注公司对外披露的定期报告

证券之星消息，世联行(002285)12月19日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问：1、最近1-2个月的看房数据怎样？是否有所增长？2、公司怎样看待2023年楼市温度？3、公司是否有大数据、云计算相关业务？

世联行董秘：感谢您的关注。关于财务及业务数据请关注公司对外披露的定期报告。当前，公司所处行业受经济、政策、消费者需求等多方面因素影响，存在一定的不确定性。然而，近年以来国家制定并实施了一系列政策以支持经济和行业的发展，这使得公司对国家以及行业的未来发展充满信心。公司积极关注新技术在行业的应用。公司在数字化过程中尝试应用大数据和AI能力来赋能业务，主要应用在以下几个场景：1、客户画像：公司为每个员工打造专属的微店，微店通过优质内容吸引客户，并结合公司线下内、外场的优势，将客户线上、线下行为进行聚合，进行客户行为画像，挖掘潜在客户需求。同时结合成交客户，识别成交客户的相关行为，找到成交客户关键路径；2、语音识别，通过和第三方供应商合作，公司针对部分到访的客户进行自动语音电话回访，通过对话来识别客户的购买意愿和服务满意度；3、平台引入第三方能力，实现AI制图，新媒体视频快编等能力；4、基于公司统一的大数据平台底座，进行业务数据分析和洞察，为业务一线作业、运营与决策提供相应的数据支持；5、在客户运营过程中，基于客户画像来识别目标楼盘的潜在客户，实现客户针对性运营和营销；6、在公寓、物业运营管理中，针对智能设备的行为和采集的数据来识别相应的潜在风险等。

投资者：尊敬的世联行董秘您好！请教一下贵公司的互联网具体内容是什么？是提供给中介的二手源信息平台吗？我爱我家就有这个平台，共享房源信息，然后向全国的中介收费。

世联行董秘：感谢您的关注。公司互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。2023年上半年，互联网+业务继续聚焦大湾区等一类地区公司优势城市，整合营销渠道资源，通过精细化运营强化“连接”能力，优化项目资源，打造渠道“铁粉”；利用原代理业务专业能力，提升渠道客户的转化效率，大大增加了与渠道的合作粘性。二类地区公司在发挥自身优势资源的基础上加大渠道链接，扩大业务规模。同时，继续强化从合约到回款的全生命周期应收款项管理，从签约、原始凭证、数据等完善应收款项诉讼流程，降低平台运营风险。截至2023年6月30日，“互联网+”业务进驻全国81个城市，为1,281个案场提供服务，链接超过10万个中介门店和27万经纪人渠道资源。

投资者：请问贵公司目前有二手交易业务吗？未来这块有很大的存量与交易量。

世联行董秘：感谢您的关注。公司从事的主营业务包括大交易和大资管业务。大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。公司大交易业务主要聚焦于新房交易服务。

投资者：董秘您好，公司23年三季报显示公司营业总收入同比小幅降低12.16%，净利润亏损有所减少。根据碧湾APP分析，净利润为-540.08万元，去年同期为-1805.76万元，较去年同期亏损有所减少的原因是信用减值损失本期为-2633.72万元，去年同期为-9693.97万元，较去年同期亏损有所减少。请问信用减值损失减少的原因是什么？

世联行董秘：感谢您的关注。2023年1-9月份公司实现营业收入259,633.19万元，同比下降12.16%，归属于上市公司股东的净利润同比减亏512.42万元。主要原因是：1）受宏观经济及房地产市场影响，公司主动收缩调整、优化城市布局，本期大交易业务收入同比下降12.51%；2）在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本期大资管业务收入同比下降13.19%；3）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本期公司管理费用和财务费用大幅减少；4）公司金融服务业务规模持续减小，本期贷款计提确认的信用减值损失同比减少6,409.26万元；5）本期公司转让子公司股权等确认投资收益同比减少6,104.93万元。公司信用减值损失同比减少的主要原因参考第四点。

投资者：根据长期股权投资准则应用指南第七章，成本法转权益法的条件是“因处置投资等原因导致对被投资单位由能够实施控制转为具有重大影响或共同控制”。而成本法转公允价值计量条件是“原持有的具有控制的长期股权投资，因部分处置等原因导致持股比例下降，不能再实施控制、共同控制或重大影响”说明成本法转金融工具比转权益法条件更高，需要满足持股比例下降的条件，公司对昆明住房的持股比例2014并未下降，为何重分类为金融工具

世联行董秘：“感谢您的关注。我们注意到2014年公司年报中并未提及‘昆明住房’。为了确保信息的准确性，请您再次核实相关描述。如果您需要进一步的帮助或信息，可以通过我们的投资者关系电话进行联系，我们将竭诚为您提供帮助和核实。”

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