大悦城：2022年上海大区毛利率主要受到2022年结算产品差异影响

证券之星消息，大悦城(000031)12月08日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：根据《 人民日报 》（ 2023年11月29日 02 版）消息，首批消费基础设施REITs项目正式获得中国证监会准予注册的批复。此次获批的3单项目分别为将在上交所上市的华夏金茂购物中心REIT，以及将在深交所上市的华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT，底层资产均为购物中心。贵公司有不少购物中心，请问REITs推进进展如何？为什么决策动作总是慢于同行业其他企业？内部是否考虑流程优化？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司在消费基础设施领域具有丰富的开发运营经验，已经沉淀了一批优质资产，将抓紧政策窗口期、积极研究政策利好，加快推进消费基础设施REITs发行工作研究，不断优化公司资产结构。

投资者：2022年上海大区毛利率仅为9.15%，作为去化良好的区域，2022年上海大区的上海大悦中心、上海瑞虹均成功售出，且未有大幅折价，为何2022年上海大区毛利率如此低？是否存在利益输送？

大悦城董秘：您好，2022年上海大区毛利率主要受到2022年结算产品差异影响。公司合法合规经营，感谢您的关注！

投资者：崇州市成都原山项目2011 年 6 月开工，目前开发进度为在建，距今已有13年，请问该项目进展情况？是否已经烂尾？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！上述项目为分期开发项目，目前处于正常开发阶段。

投资者：成都龙泉驿区御岭湾项目2007 年 1 月开工，目前开发进度为在建，该项目累计总投资金额236,167.03 万元，预计总投资金额252,352.00 万元，投资进度93.6%，请问该项目目前进展如何，开发周期为什么历时这么久？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！上述项目为分期开发项目，目前处于正常开发阶段。

投资者：公司2022年财报显示，上海大区剩余可开发计容建筑面积1,375,800.13m2，北京大区剩余可开发计容建筑面积1,207,440.38m2，华南大区剩余可开发计容建筑面积1,021,995.89m2，总的剩余可开发计容建筑面积13,146,885.03m2，国内一线城市可开发建筑面积仅占剩余可开发面积的27.4%，大部分为二、三线城市存货，在房地产下行趋势下，如何保证公司经营目标？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！2023年，公司牢牢把握新发展格局对地产行业的新要求，持续稳健经营。稳投资布局方面，公司区域深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游五大城市群，重点布局一线、强二线城市核心区域。未来，公司投资布局将进一步聚焦，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资，持续优化投资结构，实现稳健发展。目前公司可售货值能够确保未来经营发展。

投资者：2023年11月29日08:07互动易上投资者提问“请问公司美元债情况如何?是否有兑付风险?”，贵公司于2023年11月30日17：32答复“目前公司无美元债。”根据2023年贵公司披露中报29章节长期借款中所列，贵公司金额前五名的长期借款中第1、2、4项均为美元借款，借款起使日分别为2019年11月8日，2022年12月8日，2022年10月24日。请问董秘对公司经营情况了解？是否在搪塞投资者？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！美元债是指以美元作为计价和支付货币的债券。中资美元债，是欧洲债券的一种，是由中国的经济主体发行的，以美元计价，最后以美元还本付息，属于美元资产。公司关于上述内容的回复符合公司实际情况。公司的美元债务是大悦城控股子公司大悦城地产（00207.HK）以美元计值的银行借款，不属于美元债。相关银行借款信息公司已做充分披露。

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