中交地产：公司项目经营正常，信息披露合规

证券之星消息，中交地产(000736)11月01日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：贵公司从项目公司（中交世茂）调用资金4.61亿，导致中交世茂目前没有资金（工作人员告知）支付客户面积补差款、维修南门和西门、楼道安纱窗等，400电话投诉也没有用。贵公司调用资金公告表述为调动项目富裕资金，不影响项目运转。请问贵公司如何认定项目存在富余资金，以及调用资金不影响项目运转？项目目前因缺乏资金运转出现问题，公告是否涉及虚假陈述？

中交地产董秘：谢谢关注。

投资者：贵公司从项目公司（中交世茂）调用资金4.61亿，导致中交世茂目前：1.没钱用来付客户的面积补差款。2.没钱用来修西门和南门3.没钱给楼道安装窗纱等等。你们回复的打400并没有用。请问贵公司当时调用资金的公告表述是调动项目富裕资金，不影响项目运转。但项目没有资金系中交世贸公司主动向业主告知的，请问该公告的表述是否涉及虚假陈述？

中交地产董秘：您好，谢谢关注。公司项目经营正常，信息披露合规。

投资者：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年10月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

中交地产董秘：谢谢关注。公司10月20号股东人数57088。

投资者：今年中交地产净资产收益率大亏具体原因在哪里？

中交地产董秘：您好，谢谢关注，主要原因一是房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄，二是公司对部分项目开发产品及在建开发项目的可变现净值计提了相应存货跌价准备。

投资者：公司在2023年三季度净利润大幅亏损的原因有哪些

中交地产董秘：您好，谢谢关注，主要原因一是房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄，二是公司对部分项目开发产品及在建开发项目的可变现净值计提了相应存货跌价准备。

投资者：房地产行业政策、市场环境已发生变化，公司在业务拓展方面将如何应对？

中交地产董秘：您好，谢谢关注。公司密切关注行业政策和市场环境变化，在业务拓展方面，公司优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，同时选择优质合作方，充分规避投资风险，提高投资质量，为公司可持续高质量发展提供支撑。

投资者：公司资产负债率较高，是否存在较大的偿债压力？

中交地产董秘：您好，谢谢关注。公司资金链平稳，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。

投资者：在房地产上市公司中，中交地产净资产规模较小，资产负债率高，公司定向增发进展情况如何，预计什么时候能实施发行？

中交地产董秘：您好，谢谢关注。本次向特定对象发行股票相关工作在有序推进当中，目前正在与意向投资者进行沟通，公司将根据事项进展及时时行披露。请关注公司信息披露。

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