合肥百货：公司肥西物流园一期土地约743亩，已于2023年10月12日试营业

证券之星消息，合肥百货(000417)10月25日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问刘华生总：公司半年扣非净利比同期增长109％至190％，公司解释增长的原因是经营各种持续发力改善。同口径，三季度业绩扣非后净利为什么略有下降？难道说一个季度的时间跨度内，公司＂老店新开一店一策、品牌更新、拓客增流、线上线下发力、降本增效＂这些所有二季度有效的策略在三季度崩塌？请公司解释一下。

合肥百货董秘：零售行业受季节因素影响较大，半年报中第一季度因春节假期刺激消费，销售额与收入水平显著高于其他季度，利润也相应增加，公司的营业收入及净利润变动情况符合零售行业季节特点。同时，净利润除受收入影响外，还与营业成本、费用等多方因素相关。此外，公司2023年第三季度（2023年7-9月）净利润同比下降较大主要系：1.去年同期周谷堆置业部分住宅项目实现集中交付；2.去年同期原子公司合肥蜀山百大购物中心有限公司破产清算，在合并层面转回了历年形成的超额亏损；3.去年同期三年期定存集中到期结息，资金收益增加；4.去年同期政府补助较为集中。上述等因素合计影响去年同期利润总额约8,000万元。扣除上述非可比因素影响，第三季度净利润基本与去年同期持平，主业经营情况良好。感谢您的关注，谢谢！

投资者：第三季度社会零售总额同比上升，而公司第三季度营收却同比下降11.06%，这其中的原因是什么？

合肥百货董秘：1.公司今年第三季度营业收入较去年同期下降主要系：去年同期周谷堆置业公司住宅项目集中交付，房地产业务拉高营收基数；同时2022年中秋节放假时间为9月10日至12日，节日效应带动9月份整体销售增长。2.2023年第四季度，中秋、国庆“双节”期间公司销售实现良好开局，后续公司将紧抓国家促消费政策机遇，持续关注行业发展趋势和市场需求变化，依托“品牌、渠道、供应链、团队、上市公司、国企背景”六大优势，加强统筹协调、精心谋划部署，持续优化调改升级力度，紧盯节日经济和应季热点，在活动引领、品牌更新、拓客增流、降本增效、线上线下协同推进、跨境业务拓展等方面持续发力，积极抢抓市场份额、拓宽销售渠道，助力公司业绩提升。感谢您的关注，谢谢！

投资者：第三季度的利润率相比前季度为什么下降这么多?

合肥百货董秘：2023年第三季度（2023年7-9月）净利润同比下降较大主要系：1.去年同期周谷堆置业部分住宅项目实现集中交付；2.去年同期原子公司合肥蜀山百大购物中心有限公司破产清算，在合并层面转回了历年形成的超额亏损；3.去年同期三年期定存集中到期结息，资金收益增加；4.去年同期政府补助较为集中。上述等因素合计影响去年同期利润总额约8,000万元。扣除上述非可比因素影响，第三季度净利润基本与去年同期持平。感谢您的关注，谢谢！

投资者：董秘你好，请问肥西物流园一期建设规模实际是多少，是自持还是销售物业，如果是销售物业模式，现在为止销售实际情况如何?

合肥百货董秘：公司肥西物流园一期土地约743亩，已于2023年10月12日试营业。物流园交易区内仓位主要为对外出租，目前已签约入驻农产品客户336户，落位商铺707间。除五星果品等头部大客户外，本次还重点引进了知名果品品牌经销商70余户、海产经销商30余户首次进驻合肥市场。此外，一期还建有配套商铺及住宅，目前商铺已开启预售，且预售情况良好；配套住宅开发建设正在有序推进中，目前暂未开启预售。感谢您的关注，谢谢！

投资者：董秘，请回复一下截至目前公司股东人数是多少？

合肥百货董秘：截至2023年9月末，公司普通股股东总数为24,767户，有关前十名股东持股情况可参阅公司于2023年10月25日披露的《2023年第三季度报告》。感谢您的关注，谢谢！

投资者：董秘好！从公司近几年的财报看，均能保持较高水平和较稳定的毛利润率，但剔除非经常性因素，公司的经营性净利润率非常低（本次三季报扣非净利润率尤其低），公司有没有分析过其中原因，是否考虑过如何改善和提高扣非以后的经营性净利润率？

合肥百货董秘：公司一直高度重视毛利及盈利能力提升，今年以来通过门店优化调改、降本增效、加强供应链建设等诸多举措提升盈利水平，进入四季度以来，中秋、国庆“双节”销售实现良好开局，后续公司将紧抓国家促消费政策机遇，持续关注行业发展趋势和市场需求变化，依托“品牌、渠道、供应链、团队、上市公司、国企背景”六大优势，加强统筹协调、精心谋划部署，持续优化调改升级力度，强化供应链建设，紧盯节日经济和应季热点，在活动引领、品牌更新、拓客增流、降本增效、线上线下协同推进、跨境业务拓展等方面持续发力，积极抢抓市场份额、拓宽销售渠道，做强做大“零售、农批”两大主业，加快培育“线上、跨境、冷链物流、新兴产业”等新的经济增长点，争取以良好的业绩回报投资者对公司的长期支持。感谢您的关注，谢谢！

投资者：请问刘华生总：公司去年十月中旬把一个清算公司的亏损转回发预增业绩公告，四季度零售主业却亏损几千万。今年四月上旬发年报业绩暴雷！今年七月中旬大幅预增半年期业绩公告，给出扣非主业大幅增长的解释是主业经营各种持续改善。十月25日公布三季度数据，主业净利润又负增暴雷！实际上公司农产品业持续稳定增长，商超略有波动！为什么公司扣非净利（排除拆赔、地产销售、政府补贴、理财收益）大幅忽上忽下？

合肥百货董秘：1.公司2022年第四季度出现亏损主要系线下接触式消费渠道受阻，居民线下门店的购物需求和消费心理均受到较大影响，导致到店客流量明显减少，销售下滑幅度较大。2.零售行业受季节因素影响较大，公司2023年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.62亿元，同比增长31.99%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.32亿元，同比增长42.57%。第三季度净利润同比下降幅度较大主要系：（1）去年同期周谷堆置业部分住宅项目实现集中交付；（2）去年同期原子公司合肥蜀山百大购物中心有限公司破产清算，在合并层面转回了历年形成的超额亏损；（3）去年同期三年期定存集中到期结息，资金收益增加；（4）去年同期政府补助较为集中。上述等因素合计影响去年同期利润总额约8,000万元。扣除上述非可比因素影响，第三季度净利润基本与去年同期持平。感谢您的关注，谢谢！

投资者：董秘好！作为股东是支持公司有长远规划和目标，去投入和布局一些高科技产业的，但管理层是否考虑过，以参与产业基金的形式投资，最终投资到的企业，公司还能占有多少间接股份，可以有多少的投资回报？建议以直接投资或直接收购的形式，投入和布局高科技或新能源类产业，更好的回报上市公司及股东。

合肥百货董秘：公司近期参投的几只基金主要是基于合肥市产业基金发展政策机遇背景下，借鉴合作方专业的投资管理经验，可快速集聚外部资源，共享基金平台范围内新兴产业优质项目的储备，挖掘潜在合作机会，进一步加快现代化产业布局，培育新的增长点，致力于为全体股东创造价值。我们会将您的建议转告公司管理层，感谢您的关注与支持！

投资者：虽然三季度单季度业绩跟去年相比没那么亮眼，但是前三季度归属于上市公司股东的净利润也有2.6亿了，跟其他几家已经发布三季报的零售上市公司相比，表现还是很稳的。建议合百持续持续做好经营管理工作，做强做优双主业！

合肥百货董秘：公司2023年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.62亿元，同比增长31.99%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.32亿元，同比增长42.57%，均已超过去年全年。进入四季度，中秋、国庆“双节”销售实现良好开局，后续公司将紧抓国家促消费政策机遇，持续关注行业发展趋势和市场需求变化，依托“品牌、渠道、供应链、团队、上市公司、国企背景”六大优势，加强统筹协调、精心谋划部署，持续优化调改升级力度，紧盯节日经济和应季热点，在活动引领、品牌更新、拓客增流、降本增效、线上线下协同推进、跨境业务拓展等方面持续发力，积极抢抓市场份额、拓宽销售渠道，助力公司业绩提升。感谢您的建议，谢谢！

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