万科Ａ：印力为公司的非并表单位，目前报表上对印力的投资属于“长期股权投资”

证券之星消息，万 科Ａ(000002)10月17日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：董秘您好，请问旗下子公司印力集团，是否有上市规划？或者说什么目标才会上市？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。印力为公司的非并表单位，目前报表上对印力的投资属于“长期股权投资”。

投资者：公司支付存在账外负债，账外负债的规模是多少

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司具体的债权融资情况可以查看年报或中报的财务报告附注的“短期借款”和“长期借款”部分。对于您提到的“账外负债”，我们不太确定其具体含义。

投资者：请问公司是否有发行境外美元债？目前运营情况如何？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司美元债情况可以查看公司2022年报中，财务附注的“应付债券”的相关内容。

投资者：董秘您好，贵公司现阶段大力发展的租赁住房业务、物流业务、万物云等净利润均不如住宅业务，是否可以认为，住宅业务预期净利润将大幅下滑，甚至不如租赁住房和物流等业务前景。联席总裁朱保全朱总曾表示物业赛道为“长坡薄雪”，是否认为住宅再将来赛道将比物业的”雪“更薄？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。中长期来看，我们对行业的发展有信心。房地产仍然是十万亿级别的大市场，常做常有，常做常新。另一方面，行业已经进入新的发展阶段，不动产的经营管理能力将是企业未来最重要的竞争力。万科拥有业内最广的不动产赛道布局，这些业务的收入增长更具潜力，经营效益也持续提高。公司也可以通过不同业务的协同有效提高产品服务的综合竞争力。

投资者：房地产需求持续低迷，万科还会继续使用高周转策略吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会聚焦产品服务，打造客户愿意买单的好产品、好服务、好项目；坚持积极销售策略，加快库存去化，提高回款效率；持续提升开发效率，优化运营节奏。

投资者：公司高管曾经提到：Reits 坚定了我们开发经营服务并重的战略选择，也鼓舞了我们的信心， 我们积极深入研究政策并推进。目前在推进的有3个Reits推动发行工作。请问，REITs为何迟迟没发出来，什么时候可以发第一笔？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前物流、印力、长租公寓的REITs都在有序推进中。

投资者：董秘您好：请问贵公司商业营收中属于印力营收部分，为报表贡献多少净利润？如净利润未并表，是否可以在报告中删除相关营收表述，避免投资人产生误解。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。印力为公司的非并表单位，目前报表上对印力的投资属于“长期股权投资”，所产生的收益属于“投资收益”。为免误解，公司在定期报告中提及商业业务营业收入时会注明“含非并表项目”，同时也会列出印力管理的商业项目营业收入。

投资者：董秘你好：请问截至到9月30日，股东人数多少？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，具体内容请关注公司将于2023年10月27日披露的第三季度报告。

投资者：请问贵公司与泰禾集团签署的股权转让协议是否已经终止了？有看到泰禾集团已经倒闭了，公司应该早日终止相关协议

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成，协议并未生效。

投资者：董秘您好：请问商业营收中的印力营收部分，对应报表多少净利润。公司委托给印力管理的部分，营收及净利润如何？如未并表，是否可以将印力部分描述删除，以免造成误解。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。印力为公司的非并表单位，目前报表上对印力的投资属于“长期股权投资”，所产生的收益属于“投资收益”。为免误解，公司在定期报告中提及商业业务营业收入时会注明“含非并表项目”，同时也会列出印力管理的商业项目营业收入。

投资者：您好，目前香港市场的估值对公司的预期产生了非常恶劣的影响，公司能不能把香港发行的股份全部回购了，总共现在市值不到两百亿。香港市场上市意义不大。目前来看，海外融资是一种陷阱，即使某小段时间是低利率，伴随着美元的不断的加息，反而美元债务成为一个长期的负担。建议公司把香港市场的股份全部回购。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：当前社会进入一个人口下滑的时代，未来是产品胜出的时代。万科如何做到让购房者选择万科而不选择其他地产商？万科的差异化价值在哪里？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。产品与服务是公司连接客户最重要的纽带，公司近年来通过加强产品线建设、提升供应链管理、加大集团内优秀做法的封装推广等方式，着力强化高品质项目的稳定量产能力，取得积极成效。以综合住区的“拾”系产品为例，该产品模型最早在宁波诞生，目前已在南京、苏州、合肥等城市落地应用，不仅获得客户的积极反馈，也取得良好的经营结果。此外公司也在持续推进美丽社区、物业管家前置、工地常态化开放、交房即交证等管理举措，希望能让客户感受到我们在产品和服务上的持续进步和与其他地产商的差异。

投资者：请问东莞长安发起设立“长安万科广场资产支持专项计划”(“长安类REITs”)运营情况如何？长安万科广场目前招商率如何？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。长安类REITs运营状况良好，项目接近满租。

投资者：明年贵公司大概有100亿人民币左右的美元债到期。有没有可能因梦募集不到美元出现违约？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会前置启动境外债的相关还款准备工作，公司目前融资正常，各项工作在有序推进当中。

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