我爱我家：公司旗下昆百大商业服务业务中有部分对自持物业的管理业务

我爱我家(000560)07月31日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：董秘你好，请问贵司有物业管理业务吗？

我爱我家董秘：您好！公司旗下昆百大商业服务业务中有部分对自持物业的管理业务。

投资者：董秘你好，请问贵司有没有房地产相关的数据要素？

我爱我家董秘：您好！公司在住房服务领域深耕23年，积累了海量的房产服务相关数据。今年，公司和人工智能领域的头部公司第四范式形成战略合作，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能我们和合作伙伴的经纪人团队，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升企业的运营效率与客户满意度。

投资者：上市公司证券发行注册管理办法，向特定对象发行的股票，发行对象为控股股东、实控人或战略投资者的，其认购的股票自发行结束之日起十八个月内不得转让这意味着如果公司计划通过定向增发融资，如果对象为财务投资者，公司将承受短期内发行对象减持给股价可能带来的波动、如果为战略投资者或控股股东，由于公司股价一直跌跌不休，那么发行对象将承受公司股价下跌的风险。公司制定了哪些方针提振股价为战略投资者提供信心。

我爱我家董秘：您好！公司对未来发展前景充满信心，一直致力于提升公司经营业绩和公司价值，使投资者能够从公司长期发展中获得回报。

投资者：根据《上市公司证券发行注册管理办法》，上市公司向不特定对象发行股票，应当符合下列规定（六）交易所主板上市公司配股、增发的，应当最近三个会计年度盈利；增发还应当满足最近三个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于百分之六。这意味着近三年内公司可能无法通过“配股、增发”像不特定对象融资，请问公司认为需要几年后公司才有机会满足三年平均ROE不低于6%，通过向不特定对象配股增发?

我爱我家董秘：您好！公司目前现金流稳健，流动性合理充裕，短期内并无配股融资需求。

投资者：您好，公司2021年按账龄披露的应收账款坏账准备计提金额合计是以全部以组合计提坏账准备的应收账款，但2022年按账龄披露的应收账款坏账准备计提金额合计却也包括了单项计提坏账准备的应收账款。首先这与深交所信息披露规定不一致，其次也影响了投资者对是否下调了坏账准备计提比率的判断(贵公司之前下调过)，公司不打算按规定补充披露吗

我爱我家董秘：您好！公司严格按照相关规定履行信息披露义务，2022年组合账龄应收账款计提坏账比例较2021年提升了9.4个百分点，具体详见公司披露的2022及2021年年度财务报告。

我爱我家2023一季报显示，公司主营收入31.49亿元，同比下降9.48%；归母净利润5176.3万元，同比上升121.45%；扣非净利润4453.93万元，同比上升118.59%；负债率68.17%，投资收益83.5万元，财务费用1.58亿元，毛利率14.48%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入246.22万，融资余额增加；融券净流入477.4万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务。

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