金地集团： 公司积极探索新的融资模式，通过市场化方式，推动经营性物业贷款融资

金地集团(600383)07月04日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：尊敬的董秘你好，请问贵公司上半年股价持续下跌到净资产的一半了，公司市值已经严重低估，是否公司内部出现问题或则有无前十大股东减持，公司有无应对股价持续降低的措施，另外今年都到7月了是否还进行分红！

金地集团董秘：您好，公司将于8月底前实施权益分派，请您关注相关公告，谢谢！

投资者：董秘：公司现在不停发担保的公告。请问现在公司向金融机构担保贷款利率如何？同比去年同期下降多少？为何不发中票？

金地集团董秘：您好，公司积极探索新的融资模式，通过市场化方式，推动经营性物业贷款融资，感谢您的关注！

投资者：集团的营收不断扩大，为何归母净利润反而下降了？很多时候集团给联营项目带来品牌影响力、资本、管理等，为何集团在合营联营公司的权益占比持续在下降？

金地集团董秘：您好，2022年由于市场深度下调，公司针对成本低于可变现净值的存货计提了减值准备，导致资产减值损失出现大幅提高是利润下降的最主要因素。报告期内公司的总体权益比例保持相对稳定，结转收入和投资收益受当期表内和表外结转结构影响有所波动。

金地集团2023一季报显示，公司主营收入143.59亿元，同比上升7.52%；归母净利润5.08亿元，同比下降18.89%；扣非净利润4.88亿元，同比下降19.77%；负债率72.56%，投资收益-2.04亿元，财务费用2.51亿元，毛利率17.5%。

该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级19家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为10.63。近3个月融资净流入2.63亿，融资余额增加；融券净流出207.85万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，金地集团（600383）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

金地集团（600383）主营业务：房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等。

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