中国国贸：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响

中国国贸(600007)04月21日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：尊敬的董秘领导好！大国崛起！与之配套的全球最大商务中心中国国贸市值折算房产价格才人民币2万一平方，而曼哈顿第五大道一个平方一年租金就22万人民币，中国国贸是低端场所吗？请问中国国贸未来应该对标全球知名商业地产那一个？

中国国贸董秘：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。公司将继续做好经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值。

投资者：董秘领导好！股吧里有别有用心贬低国贸的N新京、域潇投资等说国贸三期的产权办不下来？一二期合作建设的土地使用权租约还有十几年到期，到期后大股东会向上市公司收回房产所有权？是真实的吗？未来会怎么处理一二期国贸房产产权问题？

中国国贸董秘：公司财务报表附注中披露的未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产，主要是国贸三期B阶段项目未完成不动产登记。由于公司国贸三期项目按照政府有关部门批准的统一规划，分为A、B阶段进行建设，而该项目所占用土地，涉及多个不同地块及面积的土地出让合同及土地使用证，因此，需要按国贸三期A、B阶段项目建筑面积合计数与上述多个土地出让合同约定的建筑面积合计数核算面积。该情况比较特殊，因此，不动产登记办理时间较长。国贸一期、二期房屋建筑物面积约56万平方米，其中公司拥有建筑物面积约35万平方米。国贸一期、二期房屋建筑物对应的土地使用权归公司控股股东所有，公司以租赁方式获得国贸一期建筑物对应的土地使用权，公司和控股股东按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费。鉴于目前控股股东持有公司80.65%的股权，因此公司的利益和控股股东的利益密切相关，相信在国贸一期及二期土地租赁期满后，双方对此会有比较好的解决方案。

中国国贸2022年报显示，公司主营收入34.42亿元，同比下降4.01%；归母净利润11.16亿元，同比上升8.99%；扣非净利润10.08亿元，同比下降0.7%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入8.46亿元，同比下降8.24%；单季度归母净利润2.47亿元，同比下降0.48%；单季度扣非净利润2.41亿元，同比下降0.18%；负债率28.68%，投资收益303.69万元，财务费用4448.79万元，毛利率56.53%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级3家；过去90天内机构目标均价为22.42。近3个月融资净流出1761.98万，融资余额减少；融券净流入33.51万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中国国贸（600007）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务健康。该股好公司指标3星，好价格指标3星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

中国国贸（600007）主营业务：商务服务设施的投资、经营和管理,包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理,高档酒店经营,大型展览及配套服务及停车设施服务等。

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