招商积余：物业管理费受项目类型、区域等多种因素影响

招商积余(001914)04月10日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司截止到3季节未的住宅和非住这两块分别综合平均收费单价是多少？

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。物业管理费受项目类型、区域等多种因素影响。2022年，公司住宅类项目基础物业管理实现营收31.53亿元，管理面积约1.28亿㎡，非住宅类项目基础物业管理实现营收69.04亿元，管理面积约1.83亿㎡。

投资者：请问董秘，同为央企的保利物业己经开始了股权激励，公司提了3年为何到目前还是没有动静？

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。关于股权激励，公司将秉持对广大中小股东负责的态度，在合适时机研究、推出股权激励方案。

投资者：请问公司去年投资性房地产这块资产是否需要做公允价值变动处理？另外持有的存货如天津格兰云天，衡阳中航地产龙岩等项目是否需要继续大幅度计提跌价准备？

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。1、2022年，公司采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益合计为-846万元，更多具体情况请参阅公司2022年年度报告相关内容。2、公司董事会于2022年4月审议同意退还天津项目地块使用权，公司已收到当地政府出具的不动产登记核准注销通知书。截至2021年末，公司已根据实际情况对该项目计提了足额减值准备，该退地事宜对公司2022年损益影响较小。3、公司经对比衡阳项目与龙岩项目目前周边类似车位的成交价格，及考虑前述项目车位的实际情况等综合因素进行测算，预期售价无法覆盖成本，2022年计提衡阳和龙岩项目车位资产减值准备6,903万元，减少2022年度归属于上市公司股东的净利润3,784万元。

招商积余2022年报显示，公司主营收入130.24亿元，同比上升22.97%；归母净利润5.94亿元，同比上升15.72%；扣非净利润4.99亿元，同比上升36.66%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入38.47亿元，同比上升28.23%；单季度归母净利润1.21亿元，同比下降7.32%；单季度扣非净利润1.15亿元，同比上升517.29%；负债率47.73%，投资收益4490.61万元，财务费用9378.72万元，毛利率11.84%。

该股最近90天内共有16家机构给出评级，买入评级13家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为20.43。近3个月融资净流入395.73万，融资余额增加；融券净流出405.54万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商积余（001914）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性较差。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商积余（001914）主营业务：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

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