世联行：股票市场的波动受宏观经济、政府政策、市场情绪等综合因素的影响

世联行(002285)12月30日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：证监会研究推动REITs试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域，租赁的英雄时代到来，世联行曾折戟于此，近期是否有什么新的动作。

世联行董秘：感谢您的关注。公司空间运营业务聚焦国企、政府、一手业主三类客户，稳步推进公寓轻托管运营管理服务，在已布局城市寻求与优势企业战略合作，探索规模化发展机会。2022年上半年，公司新增托管横琴新家园和彩虹苑保障房，新增托管北京博大等项目；空间运营管理系统“悠租云”新签约长沙长房、南沙智慧城市大数据等系统服务项目，公司公寓轻资产托管运营能力不断提升。截至2022年6月30日，红璞公寓运营管理房间数量12,926间，“悠租云”系统输出管理房间数量56,945间。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，并做好信息披露的义务。

投资者：董秘：请问公司在横琴免税岛有没有项目？

世联行董秘：感谢您的关注。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

投资者：请同贵公司与格力地产有合作项目吗？

世联行董秘：感谢您的关注。关于客户情况请关注公司对外披露的定期报告。

投资者：请问董秘，横琴即将封关，疫情已经放开，公司是否考虑发展旅游免税等相关业务？

世联行董秘：感谢您的关注。具体政策以官方发布为准。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

投资者：还请董秘出来解释一下，为何公司股价如此低迷？为何上次增持股份时，对应股东立马减持，是否有掩护股东减持的现象？最近股价低迷，国资委也屡次出台政策鼓励国企增持股份，为何大横琴有没有任何动作？

世联行董秘：感谢您的关注。股票市场的波动受宏观经济、政府政策、市场情绪等综合因素的影响。股票交易是股东的个人行为，股东合法合规减持，不影响公司的正常经营。

投资者：您好，公司今年已经被证监会、证交所发送监管函、警示函2次，请问公司信息披露频繁出问题的原因是什么，公司是否考虑像我爱我家等同行学习先进经验，不再被监管处罚。

世联行董秘：感谢您的关注。收到监管措施后，公司及相关责任人高度重视监管措施中指出的问题，深刻反思公司在规范运作及信息披露工作中存在的不足，在今后的经营管理中将认真吸取教训，加强对相关法律法规和规范性文件的学习，持续完善内部控制体系建设，不断提高公司规范运作水平及信息披露质量，杜绝此类事件的再次发生，维护公司及全体股东的利益。上述监管措施不会影响公司正常的生产经营管理活动，公司将继续严格按照相关监管要求和有关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

投资者：大横琴收购世联行股份也有两年多了，同业竞争问题计划怎么解决？目前针对房地产行业国家出台了多项政策，公司在发展过程中计划如何运用政策，做大做强？最重要是让公司如何盈利？

世联行董秘：感谢您的关注。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。公司耕耘房地产服务行业廿九载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”的企业文化，同时以“建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务，让更多的人享受真正的不动产服务”为使命，发挥公司的核心竞争力。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民企灵活机制和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。

世联行2022三季报显示，公司主营收入29.56亿元，同比下降33.95%；归母净利润-1971.85万元，同比下降117.44%；扣非净利润-1.47亿元，同比下降4765.76%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入9.04亿元，同比下降42.92%；单季度归母净利润-4633.47万元，同比下降210.11%；单季度扣非净利润-1.06亿元，同比下降423.57%；负债率48.99%，投资收益6516.1万元，财务费用4621.76万元，毛利率9.76%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出1694.3万，融资余额减少；融券净流出115.0万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，世联行（002285）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

世联行（002285）主营业务：房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。

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