招商蛇口：公司每月披露的销售数据均为全口径销售数据

招商蛇口(001979)11月07日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：董秘你好，贵司在盐城北的两个项目停工很久了，听说土地款就有好几十个亿，请问贵司后续准备如何处理？项目拿了不开发也不处理，是否会造成巨大亏损？如何对股民交待？贵司股价如此跌跌不休，是不是与公司管理层对于项目推进不力有关系？作为央企地产里的龙头，请相关管理层要有担当，不要辜负了股民的期待。

招商蛇口董秘：公司的经营情况请关注公司定期报告，感谢您的关注。

投资者：公司的业绩这么差，会不会效法平安银行降薪？

招商蛇口董秘：感谢您对公司的关注，公司的相关信息请关注公司定期报告。

投资者：贵司半山港湾花园项目收入是都能在本年度计提？

招商蛇口董秘：公司项目结转情况请关注公司定期报告中披露的房地产项目信息表，感谢您的关注。

投资者：请问公司有息负债主要来自于资产负债表哪些科目?

招商蛇口董秘：公司资产负债情况请关注公司定期报告，感谢您的关注。

投资者：您好，请问公司每月披露的签约销售面积，签约销售金额等是指并表口径还是权益口径，面积是计容建筑面积还是什么？

招商蛇口董秘：公司每月披露的销售数据均为全口径销售数据，感谢您的关注。

投资者：董秘你好：公司是否在工程质量评估检测方面与深圳瑞捷进行合作 目前合作是否良好

招商蛇口董秘：公司相关经营信息请您关注公司定期报告，谢谢。

投资者：请问贵司的员工跟投是否合理且必要，跟投人员直接参与项目，会不会引起员工为了利润克扣成本，造成项目品质低下，引起公司商誉减值？

招商蛇口董秘：您可查阅公司已公开信息披露的《项目跟投管理制度》，感谢您的关注。

投资者：招商伊敦号”游轮开启的“深圳—厦门—舟山—上海”航线将于11月13日首航。作为国内首个探索东南沿海人文特色的高端游轮产品，将带领旅客跨越横跨4城，航程共计8天7晚，提供深入的“文游”体验和更丰富的岸上游览项目选择。请问一下这招商伊敦号的购票率是多少？

招商蛇口董秘：感谢您对公司邮轮业务的关注，公司业务经营情况可在公司定期报告进行查阅。

投资者：网上传播较广的贵司开发的半山港湾花园项目涉及大量员工跟投，而该项目目前被曝出品质较差，使用不合格水泥，而项目利润和员工跟投收益却其高，请问贵司员工跟投是否合理合法，是否涉及侵害消费者合法权益和股东利益？

招商蛇口董秘：您好，公司项目跟投情况可在定期报告中进行查阅。

招商蛇口2022三季报显示，公司主营收入894.84亿元，同比上升9.45%；归母净利润29.57亿元，同比下降53.44%；扣非净利润23.25亿元，同比下降52.18%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入319.22亿元，同比下降13.96%；单季度归母净利润10.7亿元，同比下降49.04%；单季度扣非净利润8.53亿元，同比下降58.56%；负债率70.51%，投资收益12.71亿元，财务费用18.68亿元，毛利率18.74%。

该股最近90天内共有21家机构给出评级，买入评级19家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为17.2。近3个月融资净流出1.32亿，融资余额减少；融券净流入709.84万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商蛇口（001979）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商蛇口（001979）主营业务：从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务

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