我爱我家：上市公司股价不仅取决于公司基本面，还受宏观环境、市场认知变化等多重因素影响

我爱我家(000560)10月19日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：贵公司市值接近商誉，请问近期是否有商誉计提的打算？

我爱我家董秘：上市公司股价不仅取决于公司基本面，还受宏观环境、市场认知变化等多重因素影响。目前公司股价与基本面严重背离，未能正确反映公司真正价值。公司下辖昆百大是云南省最大的零售百货集团，自持商业物业超过26万平米，拥有40亿的优质商业资产。公司商誉中93%的构成是2017年公司收购北京我爱我家股权时产生。服务行业本来就具有轻资产属性，这个商誉对应的价值是我爱我家众多的优质线下门店资源和丰富的管理经验，庞大的服务网络和经纪人队伍，良好的品牌形象、优质的服务品质、专业的运营管理能力的集中体现。自收购以来，商誉所对应的服务和品牌形象的满意度逐年提高。随着数字爱家战略的深化及不断投入，我爱我家取得了长足发展。以2021年度为例，公司营业收入达119.63亿元、经营性现金净流入21.32亿元、实现总交易金额（GTV）超过4300亿元。目前房地产市场下行，我爱我家主营业务不可避免受到影响，随着基本面恢复，业务会逐渐攀升至合理水平--这是多年市场波动特性。现在和未来，公司都会按照既定战略规划经营发展，加大投入，坚持数字化战略不动摇。不会刻意调整，也不会跟风逐流。公司每一年度终了都会按会计准则的要求，聘请专业的评估机构，严格进行减值测试等相关工作。公司既不会刻意调整商誉，也不会随波逐流，请您理性看待这个问题。未来公司将继续坚持品质发展和经营聚焦策略，坚持数字化战略不动摇，加速转型升级，不断巩固行业地位，提升市场份额，努力使公司投资价值得到合理回归。

我爱我家2022中报显示，公司主营收入60.82亿元，同比下降0.77%；归母净利润-38364.8万元，同比下降200.97%；扣非净利润-37997.97万元，同比下降206.03%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入26.03亿元，同比下降18.58%；单季度归母净利润-14237.82万元，同比下降168.46%；单季度扣非净利润-14043.38万元，同比下降174.03%；负债率68.78%，投资收益1802.32万元，财务费用4.06亿元，毛利率8.16%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入2445.93万，融资余额增加；融券净流入375.73万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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