我爱我家：带押过户政策优化了二手住宅交易制度、降低了交易成本，有助于增强消费信心

我爱我家(000560)10月10日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：现在国家大力发展房地产，有些地方推出了代押过户，对于咱公司来说是不是业绩会好一点？咱公司除了中介服务，房地产开发这块有业务吗？有没有土地储备？

我爱我家董秘：您好，带押过户政策优化了二手住宅交易制度、降低了交易成本，有助于增强消费信心。公司聚焦于二手住宅交易服务与租住服务，因此以上政策的推广，有利于公司核心业务市场环境的改善。公司目前业务由房屋资产管理（长租公寓）、住房交易服务及商业资产管理三个板块构成，其中房屋资产管理（长租公寓）和住房交易服务是公司的核心主业。公司未开展房地产开发经营，没有相关土地储备。

投资者：请问贵公司应收账款11.72亿，是属于何种性质？是否要列入坏账？

我爱我家董秘：您好。公司应收账款主要为应收代理服务费、佣金等，截止2022年6月30日，公司应收账款账面余额15.04亿、坏账准备3.31亿、账面价值11.72亿。公司高度重视应收账款的回款管理，严格按预期信用损失确认损失准备，公司应收账款账龄大部分在2年以内，坏账风险总体较低且可控。

我爱我家2022中报显示，公司主营收入60.82亿元，同比下降0.77%；归母净利润-38364.8万元，同比下降200.97%；扣非净利润-37997.97万元，同比下降206.03%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入26.03亿元，同比下降18.58%；单季度归母净利润-14237.82万元，同比下降168.46%；单季度扣非净利润-14043.38万元，同比下降174.03%；负债率68.78%，投资收益1802.32万元，财务费用4.06亿元，毛利率8.16%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入2028.33万，融资余额增加；融券净流入314.99万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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