万科Ａ：公司一直坚持事人匹配，人员和业务发展挂钩，会基于不同业务的实际发展需要落地人员配置

万 科Ａ(000002)09月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司目前公开市场拿地极少，目前对人员有哪些优化措施，该大规模裁员了！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直坚持事人匹配，人员和业务发展挂钩，会基于不同业务的实际发展需要落地人员配置。公司也力求通过营造节衣缩食的战时氛围，减少不必要的费用开支，保障整体稳定发展，尽可能减少行业波动对员工带来的伤害。

投资者：管理层如何评价万科云目前的上市时机，在如此低估市场状况下，融资稀释对万科云本来就不高的持股比例，真的好？管理层之前说，万科云上市是自然而然的结果，而且不希望上市估值太高，太骄傲，但也不能如此低估条件下的上市吧

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。上市对于万物云是新的起点，公司希望万物云通过上市获得更多发展空间，并不以估值作为主要考虑因素，而是更关注如何通过资本市场支持业务更好的发展，成为开发、经营、服务并重的重要一环。万物云具体的上市时间，以公告为准。

投资者：请问通过沪港通买02202万科企业,能否获万物云空间的配额资格,配额的比例是多少?

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。港股通需要遵守《内地与香港股票市场交易互联互通机制登记、存管、结算业务实施细则》的规定，根据该细则第23条的规定，港股通投资者目前无法获得子公司在香港上市的优先认购权利。

投资者：您好，请问万科今年的分红时间订了吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已于8月25日派发2021年度现金股息。

投资者：万科的存货里面有大量的公寓、商业、办公等滞销产品，请问公司有什么去化此类产品的好办法吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司坚持积极销售的策略，在多数重点城市，公司新开盘项目去化率高于市场平均水平。对于非住产品，公司会基于具体的项目，通过做对产品、提升经营效益、加强客户拓展等方式更好的实现资源转化。

投资者：尊敬的管理层您好！我买公司的股票好几年了，我想问2个问题。1、分红的时间能不能早点？每年都是8月底，太晚了。2、万物云上市，我们A股股东的利益如何得以保证？请管理层正面回答。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。根据公司章程的规定，公司的分红方案将在获得年度股东大会批准后2个月内实施完毕，公司已于8月25日派发2021年度现金股息。关于万物云上市，万科作为A+H的上市公司，由于受到政策限制，无法向部分股东提供保证配额。万物云启动上市，体现了公司从开发向开发经营服务转型的阶段性成果，有助于业务强化竞争优势，获得更好的发展，这也符合公司整体股东的利益。

投资者：万科和保利发展同是房地产开发，净利润率差别甚大是什么原因

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。毛利率下滑主要因为近年来所销售的产品中，地价占比有所上升。公司会加强精益运营，努力减少利润率下滑带来的影响。

投资者：万物云上市 万科能获得什么收益

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司希望万物云通过上市获得更多发展空间，通过资本市场助力业务更好的发展，成为开发、经营、服务并重的重要一环。

万科A2022中报显示，公司主营收入2069.16亿元，同比上升23.82%；归母净利润122.23亿元，同比上升10.64%；扣非净利润117.21亿元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入1442.49亿元，同比上升37.58%；单季度归母净利润107.94亿元，同比上升10.65%；单季度扣非净利润106.28亿元，同比上升11.06%；负债率79.16%，投资收益6.2亿元，财务费用2.24亿元，毛利率20.46%。

该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为24.63。近3个月融资净流出5.83亿，融资余额减少；融券净流入656.13万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标4星，综合指标3.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ主营业务：房地产业务及投资零售业务。

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