万科Ａ：2022年3月30日公司董事会审议通过A股回购计划，在6月30日期限已届满

万 科Ａ(000002)08月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：最近公司又出现非理性下跌，既属于跌幅过大，又属于大幅低于净资产。请问管理层是否有重启回购的计划？如有，希望回购时，不要像上次一样前几天就回购几百万，导致后面回购都来不及，谢谢。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2022年3月30日公司董事会审议通过A股回购计划，在6月30日期限已届满。

投资者：地产数据似乎是在好转，但是我看了下数据，万科下滑40%左右，同样六月份地产销售30城数据看，同比去年6月下滑10%+，但是万科下滑30%。不知道为什么，万科的房子似乎卖不动？销售数据的下滑要远高于30城地产销售的下滑，请问这是什么原因

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。不确定您的数据来源，根据克而瑞数据，6月30个监测城市成交面积同比下降38%。

投资者：你好,万科今年在上海地区有参与土地投标吗?预计下半年会参与到上海集供土地投标吗?谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会在月度销售及新增项目公告中披露项目获取情况，请留意相关内容。

投资者：中国房地产市场是否进入了衰退期呢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司对行业的基本看法是“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。公司一直认为，行业体量庞大，未来仍有拓展机会，其内涵也会不断丰富,公司将坚定实施不动产开发、经营、服务并重的战略，与城市同步发展、与客户同步发展。

投资者：您好，公司自从前几个月回购后股价跌跌不休，屡创新低，回收对稳定市值的作用烟消云散。希望公司抓住目前股价远低于回购价的机会，加大力度重启回购。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：请问楼面地价指的是容积面积，还是可售面积？车位等地下面积是如何计算的呢？谢谢！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司年报中披露的平均地价，计算时面积口径为计容建筑面积，一般情况下不包括车位面积。

投资者：公司作为较早的上市公司，目前公司发展态势是不是跨产业太多？是否考虑回归聚焦主业及其上下游产业链的整合？在目前行业不景气下，产业上比如加大全屋家居装饰，建筑，建材等方面上下游产业的投资，迎合国家政策家居建材下乡政策？养猪是否太偏离主业？公司如何看待房地产全产业链抗击风险还是说公司觉得目前多元化更抗风险？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”的策略，主营业务包括房地产开发及相关资产经营业务、物业服务，在此基础上亦围绕人民美好生活场景拓展了长租公寓、商业运营、物流仓储、酒店与度假等领域。2021 年公司经营、服务类业务持续向好，物业收入过去十年复合增速超过30%，物流近三年达到52%，公寓业务近三年达到40%，印力商业近五年为20%。相信公司的经营、服务类业未来将成为新的价值增长点。

投资者：尊敬的管理层，请问公司是否有考虑进军类似机器人管家，机器人保姆等高科技行业，在打造高品质住宅的同时协同提供高科技的服务？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。科技是促进业务发展的重要牵引力。近年来公司也在持续强化科技对各业务的支撑，提升产品质量，改善服务体验，优化运营效率。其中，万物云作为空间科技服务商，也在积极推动科技与物业管理的深度融合，建设“机器+人”的空间智能化解决方案能力。

投资者：万科持股比例小的项目依然是万科主导项目的运营吗？存不存在合作项目爆雷，拖累公司的情况？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司合作项目绝大部分都是万科操盘，需要遵循公司的管理制度，整体风险可控。

投资者：尊敬的董秘先生您好，云南省昆明市等多个城市万科多个楼盘出现价高质低，业主维权及抖音视频的负面评价。在楼市下行背景下，会不会影响下半年的销售，进而影响全年利润总额，谢谢。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。产品与服务是公司连接客户最重要的纽带，公司将首席客户官、美丽社区、物业管家前置、工地常态化开放、交房即交证等专项工作作为新的管理举措，希望能让客户感受到我们在产品和服务上的持续进步。未来，万科会用更高、更严格的工作标准要求自己，用如履薄冰的谨慎态度来严把安全关、质量关。公司的销售数据请您关注公司每月发布的销售及新增项目情况简报。

投资者：公司预计什么发布分红报告

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司2021年度A股股份分红派息实施公告已于2022年8月17日晚披露。

投资者：你好，现在股东股民人数有多少人了？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已披露2022年中期报告，截至2022年7月31日，公司股东总数为518,181户，其中A股518,106户，H股75户。

万科A2022中报显示，公司主营收入2069.16亿元，同比上升23.82%；归母净利润122.23亿元，同比上升10.64%；扣非净利润117.21亿元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入1442.49亿元，同比上升37.58%；单季度归母净利润107.94亿元，同比上升10.65%；单季度扣非净利润106.28亿元，同比上升11.06%；负债率79.16%，投资收益6.2亿元，财务费用2.24亿元，毛利率20.46%。

该股最近90天内共有24家机构给出评级，买入评级21家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为25.06。近3个月融资净流出3.24亿，融资余额减少；融券净流出4071.06万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ主营业务：房地产业务及投资零售业务。

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