11月11日招商蛇口涨停分析：住房租赁，REITs，房地产概念热股

招商蛇口涨停收盘，收盘价10.87元。该股于10点20分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为6523.96万元，占其流通市值0.08%。

资金流向数据方面，当日主力资金净流入1.73亿元，游资资金净流入2.11亿元，散户资金净流出1.03亿元。近5日资金流向一览见下表：

该股为住房租赁，REITs，房地产概念热股，当日住房租赁概念上涨4.29%，REITs概念上涨3.42%，房地产概念上涨3.23%。

该股投资逻辑如下：

1、2019年12月10日，公司以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产，在香港联交所上市发行了招商局商业房托；此次发行使得招商局商业房地产投资信托基金成为中国首例在香港资本市场上市的产业园区类REITs；五项资产包括新时代广场（写字楼）、数码大厦（工业用途）、科技大厦（工业用途）、科技大厦二期（工业用途）、花园城（购物中心）

2、招商局旗下的全国性旗舰地产企业（主要在粤港澳），运营蛇口工业园区，近年深度布局母港经济，19年销售面积1169.44万平方米，销售金额2204.74亿元，全年共获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米；独有的“蛇口模式”发展方式，以港口为切入口，建立产业园，并配套新区开发形成生态圈，特色园区面积达384万平方米；产业新城/小镇已获取8个项目，占地面积约175平方公里；8个购物中心；长租公寓2.6万间

3、18年2月，发行全国首单储架式长租公寓发行的CMBS项目，产品总规模60亿元，刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度；截止18年3月，公司持有并运营的长租公寓有50万平米

从财务状况来看，招商蛇口2021三季报显示，公司主营收入817.58亿元，同比上升63.13%；归母净利润63.51亿元，同比上升189.76%；扣非净利润48.63亿元，同比上升131.85%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入371.01亿元，同比上升43.81%；单季度归母净利润21.0亿元，同比上升64.31%；单季度扣非净利润20.58亿元，同比上升51.64%；负债率67.78%，投资收益30.68亿元，财务费用14.93亿元，毛利率21.93%。

证券之星估值分析工具显示，招商蛇口（001979）好公司评级为3.5星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。该股最近90天内共有13家机构给出评级，买入评级12家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为15.21；近3个月融资净流出1.32亿，融资余额减少；融券净流出977.43万，融券余额减少。

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