世茂股份称“千亿目标”为规划非承诺 “长三角一体”化夯实楼市远景｜房资快报

金融界网站讯 8月25日，A股股指震荡回调，上证指数报3373.58点，跌0.36％；深证成指涨0.02％，科创50跌1.58％；创业板注册制的落地继续掀起创业板成交高潮，创业板指报2701.6点，涨0.63％；创业板综指放量收涨1.31％。两市全天成交9053亿元。行业方面，建材指数下跌-0.33％，房地产指数下跌-0.41％，建筑指数下跌-0.58％，在行业中排名中等偏下。 香港市场方面，恒生指数探底回升小幅收跌0.26％，报25486.22点，成交额1288亿港元。香港房地产指数下跌-1.03％。

世茂股份三连板

热门房企中，世茂股份（600823.HK）连续第三天涨停。公司8月25日晚间提示风险称，半年报中提出到2024年公司销售签约将达1000亿元，年复合增长率约40％的表述为公司未来5年的长期规划，尚未进行详细的数据测算，仅为愿景性的规划，不构成公司业绩的相关承诺，也不构成盈利预测，是否实现受各种因素影响，具有不确定性。

此外，大股东参与混改的津滨发展（000897.SZ）涨停。

H股房企中领涨者为众安集团（0672.HK），涨幅达到20％。该公司为长三角区域型房企，最新披露的中报显示，2020年上半年合约销售额达人民币73.1亿元，较去年同期增长45.2％，集团合约销售面积约为363,799平方米，平均销售单价为人民币20,097元，较去年提升52.0％。收入约为人民币10.93亿元，较2019年同比下降约68％；净利润人民币3.2亿元，净利润率29.2％，较去年同期提高10.9个百分点；香港蓝筹地产指数下跌-0.82％，内地房地产指数下跌-0.94％。内房龙头股中，富力地产（2777.HK）涨幅较大达到2.97％，中梁控股（2772.HK）下跌4.55％。 碧桂园（2007.HK）当日公布中报，今年上半年总收入约1849.6亿元，净利润约219.3亿元，同比下降约4.9％，股东应占核心净利润约为146.1亿元。

“长三角一体化”可高看一线

日前，扎实推进长三角一体化发展座谈会召开，其对房地产市场释放的信号引发市场关注。虽然会议上再次重申“房住不炒”，但是就房地产市场而言，短期来看，居民购买力充裕是长三角楼市疫后迅速复苏的动力；中长期来看，长三角一体化进程一定程度上打破了行政管理壁垒，也降低了人口、资金流入壁垒，有利于创造增量购房需求，长三角城市房地产市场前景依旧可期。

本次疫情期间，长三角城市房地产市场率先复苏。克而瑞研究中心的数据显示，2020年上半年，长三角城市群商品住宅成交面积同比仅微跌3％，而粤港澳大湾区、成渝、长江中游城市群累计同比跌幅皆在20％左右，京津冀跌幅更是高达31％。 克而瑞研究中心发布的报告指出，长三角地区房地产市场复苏动能强劲，核心原因仍在于长三角地区具备民富基础，而疫后货币环境相对宽松，居民购房抗通胀需求强烈。 此外，受惠于长三角一体化高质量发展长三角城市楼市潜力足、韧性强。特别是“一体化”能够降低人口、资金流动壁垒，有效助力房地产市场长远发展。

“一体化”的关键就是要打破行政壁垒、提高政策协同。而打破行政管理壁垒本质上就是降低人口、资金流入壁垒，一方面有利于促进劳动力要素合理配置、提升经济运行效率。另一方面，对于房地产市场而言，在人口总量趋于稳定的大背景下，唯有吸引人口流入才能创造增量购房需求。也正因为此，我们认为长三角房地产市场中长期前景可高看一线。”报告指出。