降负债、拓融资 迪马股份稳健增长

金融界网站讯 今年上半年，房地产企业遭遇了停工停产停售，一季度收入普遍受到影响。面对新冠疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，迪马股份（600565）一手抓好疫情防控，一手抓好复工复产，齐心协力抢回时间和业绩，助力销售业绩稳步复苏，实现营业收入42.82亿元，同比增长20.59％，其中房地产业务增长19％。

迪马股份主要业务是房地产开发和专用车制造两大板块。从迪马股份上半年业绩结果来看，其依托现有业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造第三曲线产业发展板块，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力。

分行业来看，2020年上半年，房地产销售及物业服务板块收入36.40亿元，同比增长19.4％，在收入中占比88.65％；专用汽车销售收入3.28亿元，占比7.99％；在绿化工程板块收入为1.38亿元，同比增长272％。

房产板板块“三位一体” 协同发展显成效

迪马股份旗下房地产业务板块——东原集团主要从事住宅地产、物业、商业及产业地产的开发，实现了物业、建筑及自持商业等房地产开发配套服务板块“三位一体”的联动和增值。

在土地储备策略方面，东原坚持精选深耕的战略布局，以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅。新增土地储备14宗，规划计容建筑面积约170万方。目前在建、拟建项目73个，遍布一二线重点城市，首次开拓肇庆、宁波、丽水，持续深耕武汉、成都、重庆等省会城市或经济发展核心城市。

旗下品牌“东原物业”是东原集团的拳头品牌。东原物业具有物业管理一级资质，与房地产业务战略布局拓展相匹配，目前东原物业的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，服务在管项目约150个，合约及管理面积3000余万平方米，涵盖住宅、高端写字楼、商场、城市综合体、政府办公楼、工业园区等多种业态。

“东原商业”则专注于商业物业投资、经营和管理。东原商业”现已涉足城市级旅游地标商业、社区中心、超甲级写字楼、联合办公等商业物业的运营管理，并计划在未来将发展的触角持续延伸至全国主要核心城市，实现自持商业规模量级跃升。

产业发展板块聚焦于康养、文体娱乐、集成应用等领域，力求与地产、工业、物业等业务板块实现相互协同、赋能发展。今年上半年，产业发展文娱板块在重庆成功孵化首个“城市IP互动体验乐园” CiCi Park和可口可乐合作项目落地；康养板块则全面发力养老市场布局，目前已经在成都、重庆、上海等地落地，川渝地区整体规模和床位已经进入市场前三。

值得注意的是，在东原地产内部，通过业务板块“三位一体”联动和增值，提升了“东原”开发品质及地产品牌影响力，使第三曲线与房地产业务的配合相得益彰。

净负债率下降 财务稳健力提升

在财务风险把控方面，上半年有息负债为137.99亿，同比年初147.43亿减少近10亿元，净负债率54.55％，下降了一个百分点。这意味着公司在降低财务杠杆、把控财务风险、构筑安全边际方面卓有成效。

同时，公司通过公司债、防疫债、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等多元化融资的融资方式，不断优化公司债务结构，多元化拓展融资渠道，获取发展所需资金。今年4月，公司成功发行“中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持计划”11.6亿元，长期债务比例提升至近60％，债务结构优化效果显著。