京能置业三连板 南京楼市新政收紧｜房资快报

金融界网站讯 7月23日，A股市场涨跌互现，上证指数收跌0.24％报3325.11点，创业板指涨1.11％报2799.67点，深证成指涨0.03％报13661.5点，科创50指数跌0.21％报1494.14点。全天成交1.22万亿元。房地产板块指数下跌-.1.6％，跌幅较深；建筑板块下跌0.16％，建材指数下跌-0.27％，跌幅居中。

港股宽幅震荡，恒生指数收涨0.82％，报25263点。香港房地产指数微涨0.45％。

京能置业三连涨 否认涉及蚂蚁金服

A股热门房企中，京能置业（600791.SH）在收盘前收获涨停，这是其近期连续第三个涨停板。公司当日公告，未曾直接或间接投资过蚂蚁金服，未发现其他可能对公司股价产生较大影响的重大事件，公司也未涉及热点概念事项。此外，转型精细化工和医药行业的亚太实业（00691.SZ）也再次涨停。

H股热门房企中，中奥到家（1538.HK）领涨，涨幅25.68％。

南京楼市新政加码 离婚炒房被堵

2020年7月23日凌晨，南京市多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策等九方面新措施。这是继杭州、宁波、深圳之后又一个出台收紧政策的二线热点城市。

从政策层面来看，其基本上与上述几个城市政策基调一脉相承，延续了中央“房住不炒”的总基调，整体调控力度不及深圳，但是政策覆盖面涵盖楼、地市，与宁波的调控方向大体相似，涉及严控地价、限购“补漏”、刚需优先等诸多方面。

一是针对土地出让，加大供应和控地价是重点。如严格执行“限房价、竞地价”政策，控制参与土地竞买企业数量，规定毛坯房最高销售单价不得超过地价均价的110％。

二是针对于购房者，“有收有放”，围堵限购漏洞的同时，保障刚需，使离异“炒房”再无可能。

三是楼盘销售层面，强化热点楼盘销售管理，以吸取杭州、成都等“万人摇”项目的前车之鉴，避免加剧市场恐慌性购房心理，造成短期内楼市成交大热的假象。

克而瑞研究指出，南京之所以加码新政无疑是地方政府为应对短期内“大热”楼、地市，贯彻“房住不炒”的坚决表态。

今年上半年，南京的土拍热度居高不下。南京涉宅用地成交量稳步回升，累计成交建面达604万平方米，同比增长26％。

此外，商品房市场交易火爆，上半年累计成交已基本与去年同期持平，成交均价在2.5万元/平方米高位波动。二手房市场也在2020年上半年显著升温，上半年累计成交453万平方米，同比增长44％。

多地调控政策的升级主要是针对短期内市场回升较快的个别城市，南京不是“先例”也非“绝唱”。这并不代表政策转向，多数城市还将“稳”字当头。

“不同城市分化行情加剧，部分缺乏基本面的三四线城市成交同比跌幅依旧大于50％，尚未恢复到疫前水平。对于这些城市而言，收入压缩致刚需购买力受限将是制约楼市成交增长的主要短板，未来政策落脚点仍将集中在扶持企业，刺激市场活力，谨防楼、地市下跌。 ”克而瑞研究最后指出。