多年退出房地产谋转型未果 绿景控股又欲转型K-12教育

多年谋求退出房地产转型未果，绿景控股（000502）又瞄准当下热门行业——教育。自宣布收购教育公司收到问询函后，公司股票近两个交易日连续跌停，20日收盘报8.2元/股。大众证券报记者注意到，绿景控股此次拟收购标的为新三板公司，曾在2017年接受过上市辅导打算IPO。

收购教育标的曾拟IPO

根据预案，绿景控股拟以发行股份及支付现金的方式向王晓兵等33名交易对方购买其合计持有的江苏佳一教育科技股份有限公司（下称“佳一教育”）100％股份。同时，为巩固上市公司控制权，绿景控股实控人余丰拟认购绿景控股非公开发行股份募集配套资金，交易完成后，余丰直接持有绿景控股14.84％的股份，仍为绿景控股控股股东，并通过广州天誉持有绿景控股11.21％的股份，合计控制绿景控股26.05％的股份，余丰仍为上市公司实控人。

绿景控股此次拟收购的佳一教育此前为全国中小企业股份转让系统挂牌公司，曾打算IPO。2015年7月挂牌新三板的佳一教育，于2017年4月进入IPO上市辅导期，此后于2018年2月摘牌。佳一教育在新三板挂牌时最后的收盘价格14.85元/股，总股本为5780万股。查询发现，在新三板挂牌期间，佳一教育有过两次定向发行股票，2016年定向发行股票106万股，发行价格32元/股，发行后总股本为1906万股；2017年再次定向发行股票633.41万股，发行价格12.63元/股，发行后总股本为5780万股。仅时隔一年，公司两次定向发行股票的发行价格相差近20元/股。

从公布的预案看，目前，针对佳一教育的审计、评估工作尚未完成，根据协议初步商定交易价格为12亿元，需要指出的是，佳一教育2019年末未经审计的资产净额为31715.17万元，由此可见，12亿元较其未经审计的账面净资产值增值较多。数据显示，佳一教育资产总额、资产净额、营业收入分别占绿景控股2018年度对应财务指标的288.12％、581.20％、1970.05％。

退出房地产多年谋转型未果

事实上，早在2011年报中，绿景控股就宣布逐步退出房地产市场，目前公司仍在退出房地产转型中。

资料显示，绿景地产的前身琼能源是海南省第一家上市公司，2002年后，广州恒大实业集团有限公司（下称“恒大集团”）通过受让股份成为第一大股东，同年恒大集团借壳琼能源上市，将广州花都绿景房地产开发有限公司注入琼能源，上市公司主业转为房地产开发。2006年，广州市天誉房地产开发有限公司成为新控股股东。2011年8月，正式更名为绿景控股。

在业绩下滑、亏损后，绿景控股曾打算卖壳自救，但最终告败。随后公司开启了收购转型之路，回顾多年的转型之路：2011年成立子公司涉矿业；2015年拟定增100.54亿元资金用于投资北京儿童医院集团儿童肿瘤医院等7个医疗项目向医疗服务行业转型，不过最终于2018年终止。

业绩方面，绿景控股也并不理想，近年来数次变卖资产，去年半年报显示，绿景控股主要从事房地产开发及物业管理业务，但目前无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩车位及少量商铺。根据业绩预告，绿景控股预计2019年净利为亏损1300万元至900万元，原因为营业收入较少。

2020年3月，绿景控股又瞄向了热门行业教育，若此次收购完成后，佳一教育将成为绿景控股的子公司。绿景控股也提示了风险：公司与佳一教育的整合能否达到预期最佳效果以及所需的时间存在一定的不确定性。未来，若公司未能顺利整合佳一教育，可能会对佳一教育的经营造成负面影响，从而给公司带来业务整合及经营管理风险。