证券代码：002238 证券简称：天威视讯 公告编号：2020－004
深圳市天威视讯股份有限公司
关于《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》的进展暨与交
易对手方解除租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、概述
重要提示：
1、本次拟签署的《解除<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>之协议书》
事项尚需提交公司股东大会审议，公司股东大会能否通过存在一定的不确定性。
2、本次拟签署的《解除<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>之协议书》
若公司股东大会审议通过并得以履行，将对公司 2019 年的经营业绩产生一定负
面影响，预计减少 2019 年度营业收入约 3,751 万元，预计减少 2019 年度净利润
约 2,418 万元，最终影响金额以审计机构出具的 2019 年度审计报告为准。
一、合同签署概况
1、2018 年，深圳市天威视讯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）
与深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称“美百年”）签署《有线信息传输
大厦物业整体租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由美百年承租公司位于
深圳市南山区滨海大道南侧，环东路西侧的物业，并约定了租金、租赁保证金、
装修、违约责任等；美百年可将所承租物业转租给其他次承租人，并签订《房屋
租赁合同》。
该事项已经公司第七届董事会第二十次会议及 2018 年第一次临时股东大会
审议通过。具体内容详见刊载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn，下同）上的如下相关公告：
（1）2018 年 2 月 13 日，《关于拟签署<有线信息传输大厦物业整体租赁合
同>的公告》（公告编号：2018－005 号）；
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（2）2018 年 3 月 1 日，《2018 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编
号：2018－007 号）。
2、2019 年 11 月 30 日，美百年向公司发来《承诺函》，表示因市场原因向
公司提出解除《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》。
具体内容详见 2019 年 12 月 3 日刊载于《中国证券报》、《证券时报》和巨
潮资讯网上的《关于<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>的进展暨交易对手方
违约的提示性公告》（公告编号：2019－034 号）。
3、现因市场原因美百年欲提前解除原合同，为保障公司合法权益，公司和
美百年经过友好协商，就合同解除相关事宜达成《解除<有线信息传输大厦物业
整体租赁合同>之协议书》（以下简称“协议书”）。该协议书已经公司第八届
董事会第十二次会议审议通过，尚需提交公司 2020 年第一次临时股东大会审议。
二、交易对手方介绍
（一）交易对手方基本情况
名称：深圳市美百年商业管理有限公司
注册地址：深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦 2005 单元
法定代表人：焦昆华
注册资本：人民币 10,000 万元
统一信用代码：914403006729976403
经营范围：计算机软、硬件及网络产品的技术开发及其资讯服务；网络产品
的销售；网页设计、网络营销策划、网络营销推广；从事广告业务；装饰施工及
设计；物业服务；房地产经纪及代理、信息咨询，房屋租赁；国内贸易；投资咨
询；投资兴办实业（具体项目另行申报）。
（二）是否存在关联关系的说明
美百年与本公司不存在关联关系，与本公司控股股东、实际控制人深圳广播
电影电视集团也不存在关联关系。
三、合同的主要内容
现因美百年原因欲提前解除原合同，公司和美百年双方经友好协商，拟就合
同解除相关事宜达成以下协议：
1、双方一致确认系美百年一方违约导致原合同提前解除，因此公司将不予
2
返还美百年缴纳的租赁履约保证金共计人民币 12,864,835.62 元。
2、双方确认原合同中约定的免租期系根据合同承租期限平均分摊折算的，
现美百年已享受原合同约定的五个月免租期，但因美百年一方提出提前解除合同，
因此按照平均分摊折算美百年应仅享有一个月的免租期。现基于双方协商，美百
年确认按照原合同约定的租金标准赔偿公司两个月的租金即人民币
8,576,557.08 元。
3、公司同意接收该物业现有的次承租人，并适当认可美百年为招揽次承租
人已支付的中介费，故公司同意向美百年支付该笔中介费，具体支付标准为美百
年依据本协议第 6 条的约定向公司正式办理移交次承租人的手续后，次承租人实
际向公司支付的一个月租金的标准计算（即次承租人与公司或公司委托单位签订
的租赁合同约定的月总租金，包含租金、物业管理费、租赁税费等）。
4、美百年应在本协议生效之日起七个工作日内将未转租场地按现状移交公
司，同时将该物业现有的次承租人合同原件移交给公司，次承租人已经缴纳的租
赁保证金则按照本协议书第 8 条的约定进行处理。
5、自本协议生效之日起至公司完成下次招租期间公司委托美百年代为无偿
运营和管理物业，次承租人的租金（含物业管理费）由美百年代收再转交给公司，
美百年同意公司对美百年收取租金的账户进行监管。委托代运营和管理物业的具
体权利、义务由双方另行签订委托代管协议进行约定。
6、美百年应自公司完成下次招租并与下一任承租人签订《租赁合同》之日
起七个工作日内配合公司或公司委托的单位与次承租人及美百年签订补充协议
或租赁合同，以明确公司或公司委托单位和美百年两方与次承租人之间的权利义
务关系，并确保次承租人的合法租赁权益。如公司自本协议生效之日起六个月内
未成功招租，则美百年履行本条款义务的时间为本协议生效之日起六个月止的七
个工作日内，如届时次承租人产生任何变化，则美百年应配合将空置的物业移交
给公司或公司委托的单位。
7、鉴于美百年违约行为给公司造成巨大的经济损失，但基于美百年对有线
信息传输大厦投入的装修已部分形成添附状态，因此对于无法拆除且属于美百年
装修的部分（包括美百年投入的装修部分，及虽为次承租人投入但美百年能明确
其享有所有权的装修部分），公司愿在下一次公开招租完成后给美百年适当的补
偿，补偿标准为在不高于专业机构评估净值的基础上结合市场行情所确定的具体
数额，美百年无条件认可公司按照上述方式给予补偿。
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8、关于解约的款项支付：
（1）如自本协议生效之日起六个月内公司公开招租成功，则在本协议所涉
因解约导致的各项费用中，公司应支付的费用（包括装修补偿款、中介费）大于
美百年应支付的费用（包括两个月免租期租金、次承租人的租赁保证金），则双
方同意公司应支付的差额部分待公司下次招租完成，同时美百年按照本协议第 6
条完成次承租人移交之日起七个工作日支付该笔费用；如公司应支付的款项（包
括装修补偿款、中介费）小于美百年应支付的费用（包括两个月免租期租金、次
承租人的租赁保证金），则美百年应在公司下次招租完成，同时美百年按照本协
议第 6 条完成次承租人移交之日起七个工作日将差额部分支付给公司。
（2）如在本协议生效之日起六个月内公司并未成功招租（公司应至少进行
三次对外公开招租的行为），公司将不予支付本协议第 7 条所述的装修补偿款，
且美百年装修的部分归公司所有（包括美百年投入的装修部分，及虽为次承租人
投入但美百年能明确其享有所有权的装修部分）；同时美百年必须在本协议生效
之日起六个月终止后的七个工作日内将两个月免租期租金及次承租人的租赁保
证金扣除公司应支付的中介费后支付给公司。
9、如公司未按本协议第 8 条第一款约定向美百年支付款项的，每逾期一日
按实际应付金额的千分之三向美百年支付违约金；如美百年未按本协议第 8 条第
一款、第二款约定支付约定的两个月免租期租金的，每逾期一日按美百年应支付
的两个月免租期租金的千分之三向公司支付违约金，如逾期超过十个工作日的，
则公司有权按照本协议第 10 条追究美百年的违约责任。
10、自本协议签订之日起双方租赁合同解除，如美百年未按照本协议书第 4、
5、6 及第 8 条关于支付次承租人租赁保证金的任何一条约定履行，则公司无须
补偿美百年对物业的现有装修、美百年为招揽次承租人已支付的中介费，同时美
百年还应按照本协议第 2 条约定赔偿公司两个月免租期租金的损失，并赔偿公司
因此支付的包括但不限于装修评估费等一切损失。
11、因履行本协议产生纠纷，双方同意提交深圳市南山区人民法院诉讼解决，
任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师
费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。
12、本协议书一式叁份，公司执贰份，美百年执壹份，具有同等法律效力，
自双方签字、盖章之日起生效。
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四、对上市公司的影响
1、本次《关于签署<解除有线信息传输大厦物业整体租赁合同之协议书>的
议案》若公司股东大会审议通过并得以履行，将对公司 2019 年的经营业绩产生
一定负面影响，预计减少 2019 年度营业收入约 3,751 万元，预计减少 2019 年度
净利润约 2,418 万元，最终影响金额以审计机构出具的 2019 年度审计报告为准。
2、在公司股东大会审议通过且双方签署协议书后，公司将尽快组织招投标
确定新的承租合作方，避免资产闲置。
五、风险提示
1、本次拟签署的《解除<有线信息传输大厦物业整体租赁合同>之协议书》
尚需提交公司股东大会审议，公司股东大会能否通过存在一定的不确定性。
2、公司承诺将及时以临时报告的形式披露有线信息传输大厦相关合同的进
展情况，并在定期报告中披露履行情况。
六、备查文件
1、公司第八届董事会第十二次会议决议。
2、解除《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》之协议书。
特此公告。
深圳市天威视讯股份有限公司
董事会
二〇二〇年三月七日
5
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