大悦城控股：共谱海派风华 赋能美好生活

编者按：70年，人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题：从寻求简单的庇护之处，到更深层次的精神需求，人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一，从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起，与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，经历了重组更名和品牌战略的焕新发布，已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事，希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动，体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

乐居财经 房慧 发自上海

上海，一座焕发着“魔幻”气息的城市。“海纳百川，兼容并蓄”的海派思想已深深渗透进城市的建筑和生活中，历史底蕴和尖端潮流并存；来自不同地域、拥有不同文化背景的人在此安居；这里是世界公认的国际化都市。

上海，也是一座特别“讲品质”的城市。上海人讲究。与上海朋友聊起他们的“小资”情调和对生活品质的高标准要求时，他们也幽默地表示以此为荣。不论是寒冷的冬天还是疲惫的清晨，和平饭店门童都会身穿没有一丝褶皱的呢子大衣优雅地开门迎接你的到来。这是“海派”的调性，对生活的要求，也是城市的个性。

诚然，人们对美好生活的期待和向往时刻伴随着城市的发展。迎来送往几十载，作为建设者之一，大悦城仿佛“摸透”了上海人对各类生活场景体验的挑剔与精细。在诸多项目中，两座大悦城商业综合体、一座高端服务式公寓及四座“壹号”系列住宅作品尤其深得上海人民的心。

居住体验至上的中粮海景壹号

“人们来到城市是为了生活，选择在城市居住则是为了更好地生活，”这是两千年前亚里士多德对城市生活的理解。深受石库门建筑文化的影响和熏陶，上海民众对建筑有着相对高的美学鉴赏力。以万国建筑博览会、马勒别墅和上海展览中心为代表的楼宇也成为了民众心中外来建筑文化和本地建筑文化结合的典范。面对上海人对居住体验的高品位，大悦城控股摸准了他们的脉搏。

在整个陆家嘴区域，真正的一线临江住宅只有三栋，中粮海景壹号的天悦座便是其中之一。没有辜负陆家嘴“城市核心区位、价值高地”的调性，海景壹号住宅项目的开创团队以“传承陆家嘴百年建筑文明”为立意打造了这个住宅项目。

中粮海景壹号让百年外滩万国建筑尽收眼底

在建筑结构上，海景壹号每平米建筑的含钢量远远超过普通高层住宅。外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板。一般情况下，这种材质的结构钢会更为普遍地用于商办物业中去，美学使用年限长达95年。

景观资源最大化也是亮点之一。围绕楼宇走一圈便会发现，项目舍弃了传统住宅坐北朝南排布形式，而是选择把江面方向作为主要朝向，小区景观当作次要朝向。项目团队告诉我们，这是基于为使用者创造更加丰盛的视觉感受和极致的居住体验的目标而做出的决定。

“家外之家“的高端国际公寓

坐落于中粮海景壹号内的上海鹏利辉盛阁国际公寓也是区域内的地标性建筑之一，由三栋楼组成。公寓一面与百年外滩隔江相望，尽揽浦江风光。公寓毗邻上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑及众多金融企业总部，创造了一个高度便捷的工作生活圈，赢得了大批高端商务人士的青睐，其中不乏金融、快销、化工等行业全球500强企业高管及高净值客户。

夜晚的上海鹏利辉盛阁国际公寓

其拥有如此强大的吸引力，不仅在于优厚的地理优势和完善的硬件设施，更在于为住客量身定制的多样化社区服务。24小时专业现场服务、丰富多彩的中外传统节日活动、健身房、室内外游泳池等休闲娱乐社区空间，满足了住客全方位生活需求，解决了不少外籍租客在异国他乡生活上的种种不便与烦恼。公寓开业以来，获得2013和2014年度中国酒店金枕头奖“中国最佳高端酒店式公寓”；2014-2015、2015-2016、2017年度中国饭店金马奖“中国最佳酒店式公寓”；《环旅世界》杂志CPT Approved 2017-2018年度奖项评选“中国最佳酒店式公寓” 等多个奖项。社区邻里称这里为“家外之家”。

打造创新建筑样本的前滩海景壹号

沿黄浦江而下，距离陆家嘴金融区约10公里，有个占地26公顷的公园。红砖景墙、斜面草阶、雨水花和60多种乔灌花草，1700米沿江景观岸线，颇为罕见。此处原是粮仓，红砖取自于仓库墙砖，如今成为休闲公园里唯一的历史遗存。

前滩休闲公园里的红砖步道是当年粮仓的墙砖

昔日粮仓的主人是大悦城控股的母公司中粮集团。保留标志性的历史记忆，因地制宜打造的公园，如今已成为许多上海人周末休闲度假去处。距公园不远处是大悦城控股打造的“网红”项目——前滩海景壹号。前滩是当下上海中环以内唯一一片整体规划开发的黄金板块，浦东新区有意将其打造为第二个陆家嘴，而大悦城控股在上海的第三个“壹号”作品就落位于此。

前滩网红盘海景壹号一景

前滩海景壹号开盘后即成为了网红盘。对此，大悦城控股上海大区公司环沪事业部总经理、前滩海景壹号项目总经理殷卫钢坦言，除了得益于前滩的区域价值外，住宅产品力也是使前滩海景壹号成为标杆的关键。

在优质产品力的诸多要素中，节能环保的建筑理念是亮点之一。据了解，前滩海景壹号是大悦城控股自主操盘的第一个住宅预制装配式项目。

相较传统的现浇模式，预制装配式建筑的精细化要求更高。抱着“以终为始”精神，前滩项目团队在施工前的图纸修正就花了两个月时间；为了保证配件达标，项目工程部经理万小兵在配件生产环节就亲自逐步检查验收，而以往这个工作是交给驻场监理验收的。

“凡事预则立，不预则废”。前滩项目组结合了施工总承包项目技术力量解决了多项技术难点问题，为项目施工顺利实施和质量有效监控打下了坚实基础。项目现场管理经验及技术革新等受到了业内各方的认可和好评，使其获得2016年上海市唯一被提名的“全国建筑业创新技术应用示范工程”称号。

点亮苏河湾的静安大悦城综合体

上海的魔力还体现在她的多面性上。一边是浦东金融区，一边是老城浦西，穿过现代化的金融城，半个小时的车程即可到达另一个世界，小资、时尚，充满活力。

沿黄浦江而上，江对岸老城区苏河湾，如今正在静安区《苏河湾地区“十三五”规划》落实中焕发新春。如果说陆家嘴的名片是全球金融，那苏河湾的注脚就是世界人居生态圈。2015年，大悦城又在黄浦江对岸静安区的苏河湾再续推出了另一座“壹号”系列作品——上海天悦壹号，这被业内誉为“上海内环唯一的国际滨水中央生活区”。从社区走出不远，便可到达大悦城控股在上海打造的第一座大悦城：静安大悦城。

上海的朋友说，这里的人们比其他城市的人还要喜欢逛街。空间的体验感、艺术的渲染力和店内品牌的品位，都是上海客群甄选逛街场所的重要要素。面对上海高密度的优质商业项目，大悦城控股商业团队再一次摸准了城市的脉搏。

据了解，10年前，这里原计划打造批发市场。作为最早进驻该区域的开发商之一，大悦城控股改变了该地块的原定轨迹。

夜晚，静安大悦城是老城的一道亮丽风景

2010年静安大悦城南座开业，这是大悦城控股在上海打造的第一座大悦城。凭借鲜明的项目定位和品牌招商策略，这一存量改造项目为古老的苏州河以北区域注入了新的活力。2015年静安大悦城北座开业，这个总面积16.3万方的商业体，以它独特的个性魅力，引领了上海商圈的整体升级。

获誉“魔都爱情地标”的静安摩天轮

提到静安大悦城，很多人第一时间浮现的是其独一无二的“魔都爱情地标”摩天轮SKY RING。

在老闸北、新静安的苏河湾地区，穿过弄堂邻里的生活空间，在人流熙攘的闹市之中，人们很难不留意到位于静安大悦城屋顶的摩天轮。这是上海市区内唯一摩天轮，也是国内首个悬臂式屋顶摩天轮。

分外抢眼的摩天轮，充满童话的味道

2016年，摩天轮正式迎来第一批“乘客”。作为静安大悦城原创IP，静安大悦城先后与LINE FRIENDS、哆啦A梦等众多头部品牌合作，改造摩天轮引导区及轿舱，打造摩天轮下午茶及合作款，吸引了施华洛世奇、雀巢、纯真星球等品牌举办近百场营销活动，成为行业和消费者中的热门话题。

据统计，2018年6月1日至2019年2月14日期间，摩天轮销售与客流同比均一路走高，销售同比增长18.2%，客流同比增长15%；合作期间摩天轮累计收入同比增长41.6%。2019年3月以来，与哆啦A梦合作推出“爱的秘密道具乐园”，进一步提升摩天轮势能。

致敬“海派”文化的空间体验

日新月异，沪上的人们不断拥抱着新型的海派生活与社交空间。除了象征爱情的摩天轮，采用后现代工业化的装修风格搭建的摩坊MOREFUN166街区也是年轻人的“网红打卡地”之一。

静安大悦城购物中心里的霓虹街

摩坊166是上海首家屋顶轻艺术主题街区，拥有四十余间风格迥异的特色店铺，集原创、手作、情调、风味、夜宵为一体。街区分为手作人街、霓虹街、未央街和八吉岛i-LAND四个主题。团队告诉我们，静安大悦城团队还针对主题街区部分进行调整升级，进一步扩大屋顶开放空间优势，为上海青年客群带来更好的空间体验。

LINE FRIENDS丘可驾到全球首展

除了明星街区的打造，静安大悦城的IP主题展也做的有声有色。以原创自主IP展览为首的告白气球艺术展、当夏天台节成为静安大悦城的展览名片，荣获众多行业奖项的同时也不断攀登客流高峰。而诸如几米、蛋黄哥懒得展、小崽子剧场、LINE FRIENDS丘可驾到等展览多为内地首展，成为沪上大热的现象级展览。

小崽子剧场之职场戏精攻略展览现场

聚焦品质生活的长风大悦城

长风大悦城是继静安大悦城后，大悦城在上海打造的第二个商业综合体项目。经历了一年半的改造升级，长风大悦城于2018年5月正式开业。体量12万方的长风大悦城位于普陀区长风公园旁。针对长风板块高端白领和品质家庭聚集的特征，长风将项目定位为“品质生活中心”，为沪上消费者打造了一个集购物、休闲、潮流、时尚、运动、艺术体验于一体的生活空间，给工作日白领客群和节假日家庭客群打造有针对性的品质生活解决方案。

大悦城在上海的第二座商业综合体：长风大悦城

为了给消费者打造舒适的一站式购物中心，长风大悦城全新引入了超过200家全新品牌，其中更包括近30家是首进上海乃至全国的品牌，比如全国首家乐高探索中心、Agatha跨界打造的中国首家咖啡馆Agatha café、兼具颜值和实用性的法国潮包品牌Cote&Ciel、上海首家大型沉浸式VR体验空间VR沉浸世界等。除此之外，长风大悦城还将加拿大国民咖啡品牌Tim Hortons、网红点心铺苏小柳等首次引入普陀。

长风大悦城高登公园

和静安大悦城在屋顶打造Sky Ring摩天轮的思路一脉相承，长风大悦城延用了“屋顶经济”的思路，打造了国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间Sky Park（高登公园），并打造了独一无二的粉红色屋顶凌空跑道Starry Runway星空跑道,将日本当代艺术大师矢延宪司的SHIP’S CAT雕塑、近千平米梦幻花海、西班牙涂鸦艺术家Sabek设计制作的涂鸦墙以及潮流艺术装置等统统搬上了屋顶。

Herstory艺术体验空间

除了在屋顶下足功夫，大悦城在引领购物中心进入街区化、场景化、主题化方面也堪称先锋。长风大悦城在场内匠心打造了Herstory艺术体验空间，在寸土寸金的商业空间里为消费者创造了一方超500㎡的艺术体验天地，绘画、雕塑、手工、花艺，一切与艺术相关的可能性与商业完美结合。区域内，长风大悦城每周都会举办一次定向的会员活动，包括音乐分享会、花艺沙龙、STEM科创系列活动等，不断利用高品质的活动不断加强与品质家庭客群的互动，提升客群黏性，在社群经营上做足文章。

长风草地音乐节活动现场

开业一年多以来，长风大悦城客流量同比改造前提升86%，销售同比提升70%，周末及节假日客流稳定在6-8万。团队表示，未来长风大悦城更将以品质生活中心为主题，依托于大悦城强大的运营能力和品牌号召力为城市和客群带来更多惊喜和体验。

在魔都这个兼具国际范和海派文化的城市，以年轻、时尚、潮流、品位为特征的大悦城已在苏州河畔奏响了双城欢乐颂。通过不断探索，找准了自己的方向，上海大区公司副总经理、商管中心总经理、静安大悦城总经理危建平认为，正是处于这样一个高竞争的市场，让大悦城在跟高手过招的过程中，可以不断学习、不断进步。

后记

作为城市运营商和美好生活服务商，打造让上海民众满意的居住和商业空间是大悦城团队对“海派”文化的浪漫致意。从陆家嘴、苏河湾，再到前滩，不论是带动片区商业活力的大悦城，还是提供更舒适生活空间的“壹号”系住宅产品，大悦城控股身在其中，见证了陆家嘴的崛起、苏河湾的复兴与前滩的华丽转身，配合着上海城市肌理的更新和延展。

在经济持续增长、城市功能不断提升的今天，我们可以预见上海这座充满生命力的城市有待发生的进步与突破。面对各类未知的场景，期待大悦城控股可以和这座城市一起为这里的人们带来更多生活的惊喜。