房地产周报:融资收紧传闻压制板块走势,主流房企单月销售增速上行

市场表现: 本周申万房地产板块收于 3806.76点,本周累计下跌 2.95%,同期上证综指累计下跌 0.39%,深证成指累计上涨 0.03%,沪深 300累计下跌 0.56%;行业横向对比来看, 受房地产开发贷款政策收紧传闻的影响, 房地产板块跌幅居首。

行业动态: 半年报方面, 本周有绿地控股、中南建设、招商蛇口、金地集团、大悦城等公司公布了 2019年半年度报告。其中绿地控股上半年实现营业总收入 2014.46亿元,与去年同期相比增长 27.59%;归属上市公司股东净利润为 89.87亿元,同比增长 48.4%。中南建设上半年实现营收 233.21亿元,同比增加 52.26%;实现归母净利润 13.12亿元,同比增加 41.55%。

土地交易: 本周土地市场数据统计 8月 19日-8月 25日。全国 100大中城市合计供应土地规划建筑面积 1900.64万平米,合计成交土地规划建筑面积 953.52万平米;当周土地成交楼面均价为 2752.00元/平米,溢价率 5.15%,环比有所下降;成交总价方面,百城土地成交总价为262.41亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比 26.59%、 55.76%、17.65%,本周土地市场成交量、供应量、 溢价率环比均有所下降。

重点事件: 克而瑞于本周发布了 2019年前 8月房企销售排行榜,前 8月 TOP100房企合计全口径销售金额约 6.99万亿元,同比增长 14%,单月销售同比增长 17%,单月增速继续上行。 TOP30房企合计操盘销售金额 41696亿元,同比增长 0.82%,环比上升 1.17个百分点,合计权益销售金额 32762亿元,同比增长 5.03%,增幅环比上升 1.53个百分点,受融资环境收紧影响,各大房企加大了推盘力度加速回款。

推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科 A、招商蛇口、华侨城 A 和金地集团;

建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;

推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行