大悦城控股：创新旅居品牌 打造青年生活新聚焦

乐居财经 林振兴 发自北京

对于新生代消费群体来说，不论是长租公寓还是酒店，它们早已不是食宿的驿站或栖身之地的代名词。它们各自代表了独特的生活方式，体现着新一代消费群体的强烈需求。

与深耕十余年的大悦城商业和住宅品牌相比，大悦城控股的 “Le Joy Hotel大悦酒店”和长租公寓品牌“Joyer Apt.大悦乐邑”是家族中较为“年轻”的产品线。尽管年轻，两个业态品牌却集合了大悦城对年轻消费群体强大的洞察力，和住宅产品“以高品质生活空间及服务满足人们对美好生活向往”的理念于一身。

近日，乐居财经采访大悦城控股酒店与长租公寓管理部总经理黄贵钦，围绕酒店和长租公寓自营品牌创立、入局时间、运营理念以及盈利模式等话题进行深入交流。

打造“方寸之间，应有尽有”的大悦酒店

中粮集团地产业务从上世纪90年代开始涉足酒店业。历经二十年沉淀，大悦城控股累积了丰富的酒店投资管理经验。5月24日，大悦城控股旗下首个自营酒店Le Joy Hotel北京大悦酒店正式亮相，开业一个月即实现出租率与改造前基本持平，平均房价提升40%。

北京大悦酒店

Le Joy Hotel北京大悦酒店与西单大悦城毗邻而居，是一家以大悦城综合体为中心，以25岁至40岁城市中高端商旅为主要客群的酒店。黄贵钦告诉我们，尽管酒店属于投资高、回报周期长的地产业态之一，但发展前景广阔，是一种功能性较强的业态。“商场+酒店”的经营模式是很多持有型商业物业的标准配置，这样的组合能够共享客流，交换提供配套服务，从而实现“1+1>2”的资源整合效果。

有别于其他传统酒店，Le Joy Hotel大悦酒店的诞生更像是团队对新型酒店模式的探索。据了解，大悦酒店已相继在跨界、社群、艺术、社交、健身等领域深耕探索，激发创新活力，为会员营造更具吸引力与专享定制的特色舒适体验，打造工作与休闲、享乐与社交、旅行与购物相融的全场景居住体验。

北京大悦酒店

黄贵钦分享道，大悦酒店的优势在于可以充分借力大悦城控股优质的资源。例如，大悦城品牌的商业资源可以帮助其打造从商业到酒店一站式服务的全场景体验，以延长消费者停留时间的方式将“24小时大悦城”的概念变为现实。“方寸之间，应有尽有，我们希望客人在此会有这样的感受，为此我们不断努力着，”黄贵钦说。

秉承“生活新主意”的大悦乐邑

早在2017年，大悦城控股长租公寓在深圳市宝安区以“悦+公寓”为品牌名进行了初步试水。而今，为积极顺应租赁市场需求，响应国家大力发展住房租赁市场的政策号召，践行央企责任，大悦城控股长租公寓品牌——Joyer Apt.大悦乐邑正式面世。据介绍，Joyer Apt.大悦乐邑沿袭“大悦城控股”的品牌基因，是一家以创意与趣味为主导，将居住、社交与活动完美结合的长租公寓品牌。秉承生活新主意的品牌主张，以趣味、创意、亲切、安心为品牌特质，致力为充满活力的城市菁英人群提供惬意的居住环境和愉悦的生活氛围。

大悦乐邑北京中粮健康科技园店

乐居财经了解到，大悦乐邑针对不同年龄段、收入和租住需求的客群，下设了三条产品线，分别为青年公寓“大悦乐邑fresh”、白领公寓“大悦乐邑”和服务于企业中高管等追求更高品质生活族群的半服务式公寓“大悦乐邑OLIVE”。

大悦乐邑深圳创邑031店

大悦乐邑品牌首批项目今年起会陆续进入北京、深圳、天津、上海等核心一二线城市，全部为集中式长租公寓。除天津项目采取轻资产运作模式外，其他长租公寓项目为重资产模式，利用自持项目开发或楼宇改造方式进行运营。

大悦乐邑天津和平大悦城店

“我们要努力成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者，对大悦城控股而言，房源数量不是最重要的，我们暂时不会在规模上有大的扩张，而是在运营管理上把大悦乐邑品牌的特点做出来，把有趣、创新的特质凸显出来，从而区别于其他长租品牌，形成独有的核心优势，”黄贵钦在交流时强调。

大悦乐邑深圳创邑031店

专访中，黄贵钦分享了他对长租市场供需前景的感受，“一旦进入者增多，供应量就会随之增多，这会导致长租公寓的竞争会更加激烈。但未来，机构化运营的趋势难以避免，因此从企业角度看，在战略定位转向运营、管理方式从粗放型向重品牌、重运营与重创新能力趋势转型的背景下，提前进入长租行业，打造独特的品牌与运营能力是相对正确的方向，”

接下来，大悦乐邑将进一步与大悦城控股旗下商业、住宅、产业地产等业态做好协同，形成大悦城控股品牌生态圈。预计于今年下半年在天津大悦城项目边上开业的大悦乐邑公寓就是一个例子。

“酒店＋长租”业态协同

酒店和长租公寓是大悦城控股从企业本身的战略定位出发，围绕着年轻人需求而延展出来的两条新型产品线。二者有着很强的协同关系，大悦城控股在酒店项目投资融资、开发建造、运营管理等方面拥有丰富经验。

在黄贵钦看来，大悦城控股是一家擅长做年轻人生意的公司，自营酒店和长租公寓品牌也始终聚焦年轻客群，并迎合年轻消费群体的喜好和消费习惯去开发和运营。

大悦城控股在住宅、大悦城、酒店、写字楼、产业园等业态上多元化的布局，构建了较为完善的产业链，特别是大悦城控股的住宅地产和商业地产整合重组后，形成了“持有+销售”“产品+服务”双轮双核驱动的商业模式，业态协同效应体现愈发明显，这正是酒店业务和长租公寓业务的核心竞争力。

大悦酒店的开业和大悦乐邑长租公寓品牌的启幕，将进一步丰富大悦城控股家族产品业态，升级优化城市的消费体验，赋美客群生活。