房地产行业跟踪周报:成交分化,统计局70城房价涨幅持续收窄

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交385.3万平米,2018年同期成交340.7万平米,同比增长13.1%,相比2018年周均成交同比下降4%;上周成交382万平米,环比增长0.8%。

(1)一线4城市本周成交52.7万平米,2018年同期成交47万平米,同比增长12.1%,上周成交51.8万平米,环比增长1.7%;(2)二线13城市本周成交221.2万平米,2018年同期成交180.3万平米,同比增长22.7%,上周成交222.2万平米,环比下降0.4%;

(3)三线18城市本周成交111.4万平米,2018年同期成交113.4万平米,同比下降1.8%,上周成交108万平米,环比增长3.1%。从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交1175万平米,2018年同期累计成交1094.9万平米,同比增长7.3%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交115.7万平米,2018年同期成交103.3万平米,同比增长12%,相比2018年周均成交同比增长7.7%;上周成交94.1万平米,环比增长23%。从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交269.2万平米,2018年同期累计成交274.9万平米,同比下降2%。

重点新闻:1、1月16日,国家统计局发布2018年12月70城房价指数。总体来看,无论新房还是二手房,价格涨幅都在收窄,房价下降城市的数量都在增加。70城新房价格总体平均环比涨幅为0.8%,为去年6月以来的最低;其中,环比下降的城市有8个,数量创2018年5月以来的新高。二手房价格平均环比涨幅为0.3%,为去年3月以来的最低。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;二手住宅销售价格下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。2、1月16日,自然资源部网站挂出《自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。