保利地产2012年1月销售数据点评

2012年2月8日,保利地产公布了2012年1月份的销售数据。2012年1月公司实现签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%;实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。

点评:与万科1月份销售面积和销售金额同比下降28.1%和39.3%,以及环比增长98%和109%相比,保利地产1月份的销售情况则显得更加清淡,不仅销售面积和销售额同比降幅创出2008年来的新低,环比更是大幅萎缩了75%和73%的水平,应该说,宏观调控的效果开始明显显现。不过由于2012年的春节较早,也使得1、2月份的数据波动更大,我们预计公司2月份的销售情况会比1月份大幅转好,但我们认为,短期内的成交波动并不具有太大的指向性意义,还需要观察3、4月份及以后的成交情况。2012年对多数地产公司包括保利地产来说都仍在“过冬期”,公司全年销售出现负增长是可以预期的,但降幅预计不太可能会高于20%。

从销售单价上看,保利地产1月份的销售单价为12088元/平方米,高于去年12月份10818元/平方米。我们认为,由于今年1月份销售面积过少,使得单个楼盘对平均单价的影响加大,并不代表公司楼盘销售价格的上涨。

2012年1月,保利地产也仅新增土地储备项目1个,为武汉市内“城中村”改造项目,公司获得项目的成本约为20亿万元,新增规划容积率面积71.82万平方米,公司拟引入合作方共同开发该项目。由于市场销售情况欠佳,预计公司在土地储备方面暂时会继续保持谨慎的态度,静待抄底时机的到来。

盈利预测及投资评级:我们暂时维持前期对公司2012年的业绩预测,2012年每股收益为1.48元,同时维持推荐的投资评级。