万科A:4月份销售数据点评_股票频道

受新政调控影响,4月销售环比下降 :

4月份公司实现销售面积110.7万平方米,同比增长44.33%,环比减少12.97%;销售金额123.8亿元,同比增长66.40%,环比减少18.55%。1-4月份公司累计实现销售面积482.2万平方米,同比增长27.70%,销售金额560.2亿元,同比增长45.51%。

销售均价环比有所下降:

4月份公司销售均价11183元/平方米,同比增长15.29%,环比减少6.42%。1-4月份公司销售均价11618元/平方米,同比增长13.94%。

拿地热情不减,偏重于二线城市:

4月份公司新增加项目11个,其中只有1个位于一线城市北京,其余10个均位于二三线城市。净用地面积151.9万平方米,计入容积率建筑面积485.3万平方米,权益建筑面积330.435万平方米,共需支付土地价款65.62亿元。

估值与投资建议:

公司销售数据和我们周报的数据相吻合,随着房地产市场3月份的销售放量,4月份整个行业销售适当回落属于正常现象。我们预计公司2013/14/15 盈利预测至1.44/1.85/2.16 元。看好公司的龙头地位,给予“买入”评级,目标价格14.5元。