浙商证券房地产行业周报

重点城市销售

受到国庆长假数据影响,环比增速会略微失真,重点监测45城累计成交面积458.8万平方米,环比上周增长41.7%;今年至今累计成交1.71亿平方米,累计同比下降2.8%。其中,一线城市成交50.4万平方米,环比上周增长15.4%,今年至今累计成交2251.2万平方米,累计同比下降4.8%;二线城市成交189.9万平方米,环比上周增长36%,今年至今累计成交7018万平方米,累计同比下降6.4%;三线城市成交218.5万平方米,环比上周上升55.6%,今年至今累计成交7842万平方米,累计同比增长1.3%。

百城土地供应

上周,百城土地宅地供应规划建筑面积726万平方米,环比上涨323.5%,年初至今累计供应规划建面5.03亿平方米,累计同比增长23.5%,供求比1.24,整体供应略大于需求。其中,一线城市上周供应规划建筑面积52万方,今年累计供应1632万平方米,累计同比下降21.2%,累计供求比0.98;二线城市上周供应规划建筑面积461万方,环比增长353.3%,今年累计供应2.21亿平方米,累计同比增长25.2%,累计供求比1.23;三四线城市上周供应规划建筑面积213万方,环比上升205.3%,今年累计供应5.03亿平方米,累计同比增长23.5%,累计供求比1.24。

百城土地成交

上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积215万方,今年累计成交4.06亿平方米,累计同比增长10.5%。其中一线城市上周成交建筑面积82万平方米,今年累计成交建筑面积1668万平方米,累计同比下降2.2%;二线城市上周成交建筑面积66万平方米,今年累计成交1.80亿平方米,累计同比增长0.4%;三线城市上周成交建筑面积67万平方米,今年累计成交2.1亿平方米,累计同比增长22.3%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为8217元/平方米,环比上升291.3%,同比上升41.6%,整体溢价率为.4%,年初至今平均楼面价4718元/平方米,同比下降4.8%,溢价率16.%,较去年同期溢价率下降20个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为17087元/平方米,同比上升29.8%,整体溢价率为0,年初至今平均楼面价12918元/平方米,同比下降19.8%,溢价率7.7%,较去年同期溢价率下降15.1个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4060元/平方米,同比下32.1%,整体溢价率为20.8%,年初至今平均楼面价5553元/平方米,同比下降4.8%,溢价率15.7%,较去年同期溢价率下降19.8个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1504元/平方米,环比下降28.4%,同比下降64.3%,整体溢价率为12.6%,年初至今平均楼面价3349元/平方米,同比上涨14.2%,溢价率20.6%,较去年同期溢价率下降25.6个百分点。