房地产周刊:楼市成交有所降温,流动性边际改善

板块行情:上周SW房地产指数上涨2.48%,沪深300指数上涨0.28%,相对收益为2.21%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第1位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:金宇车城、宁波富达、保利地产、华夏幸福、华发股份。

公司动态:万科首期15亿元住房租赁公司债将上市,票面利率4.05%;保利股票期权激励拟行权3,888万份,价格8.01元/股;云南城投完成发行11.8亿公司债券,票面利率7.8%;招商蛇口以增资扩股转让深圳太子湾项目股权,挂牌底价63.2亿;万科联合体中标北京冬奥延庆赛区PPP项目,合作期限约30年;首开股份完成发行30亿元公司债,券票面利率5.70%。

政策新闻:前七月北京商品房销售面积同比降近四成,住宅下降32.9%;长春棚改项目取消货币化安置购房奖励政策;深圳试点稳租金商品房首项目,年租金涨幅不超5%;西安规定住房租赁合同中不得涉及“租房贷”相关内容;香港7月私宅楼价指数按月升0.82%,已连升28个月。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交545万平米,环比上升16.1%;9月截至上周累计日均成交71万平米,环比8月上升1.7%,较去年9月上升9.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:27.3%、17.5%、8.6%,北上广深环比变化分别为:1.8%、34.3%、60.7%、-15%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.9个月,环比下降0.14个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1483万平米,环比下降35.2%;年初至今累计成交7.5亿平米,同比上升17.6%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。