房地产行业跟踪周报:一手成交同比高增,政治局会议坚持遏制房价上涨

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交485.5万平米,2017年同期成交340.2万平米,同比增长42.7%,相比2017年周均成交同比增长25.1%;上周成交503.6万平米,环比下降3.6%。

(1)一线4城市本周成交74.7万平米,2017年同期成交52.6万平米,同比增长42.1%,上周成交64.5万平米,环比增长15.9%;

(2)二线13城市本周成交228.5万平米,2017年同期成交174.1万平米,同比增长31.3%,上周成交263.9万平米,环比下降13.4%;

(3)三线18城市本周成交182.3万平米,2017年同期成交113.5万平米,同比增长60.6%,上周成交175.3万平米,环比增长4%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交11422.1万平米,2017年同期累计成交12149.8万平米,同比下降6%。

二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交108.1万平米,2017年同期成交99.5万平米,同比增长8.6%,相比2017年周均成交同比增长10.1%;上周成交112万平米,环比下降3.5%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3132.9万平米,2017年同期累计成交3219.8万平米,同比下降2.7%。

重点新闻:7月31日,政治局会议坚持,第一,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。第二,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度,增强创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。第三,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。第四,推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。第五,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六,做好民生保障和社会稳定工作,把稳定就业放在更加突出位置,确保工资、教育、社保等基本民生支出,强化深度贫困地区脱贫攻坚工作,做实做细做深社会稳定工作。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。