房地产周报2018年第29周:资金面边际利好加速释放,建议积极配置杠杆率较低龙头房企

本周板块下跌1.57%,周五上涨1.52%:周五在资管新规细则落地、非标压力略有缓和的利好下,大盘随着金融板块拉动上涨1.88%,地产板块同样反弹1.52%,全周下跌1.57%,在28个行业中排名第23名。板块涨幅前五泛海控股、ST 山水、华丽家族、华联控股及中国高科,其中泛海董监高继续增持0.004%,华联控股股东增持1.09%,跌幅前五为中国武夷、全新好、亚太实业、新城控股及海南高速。板块PE 及PB 估值再度回落,至9.98X 及1.44X,估值维持低位,相对全部A 股折价幅度再创新高,龙头PE TTM 估值依然维持在10倍以下。

周成交量连续四周同比为正,累计降幅继续收窄:本周重点城市新房成交同环比为19.1%/4.1%,同比连续四周为正,此外周成交量也连续四周在2017年周均水平以上。2018年累计同比降6.1%,相比上周末降幅收窄0.8个百分点。重点一二三线中,本周一二线新房成交环比均有回升,其中一线环比涨幅高达42%,同比分别为56.6%/-4.7%/34.7%,一三线连续四周同比为正,二线表现相对较弱。2018年至今一二三线新房成交累计同比-15.5%/-16.9%/8.9%。

本周重点城市新增供给同比维持高位:本周重点城市新增供给环比基本与前一周持平,同比维持高位,2018年累计升13%,相比上周扩大1个百分点,狭义去化周期小幅回落至11.37个月。本周一二三线新增供给同比均有上升,一线连续两周同比高位,2018年至今累计同比分别为2.5%/8.8%/35.0%,一线同比由负转正。一二三线去化周期8.43/10.02/16.15个月。

资金面边际利好加速释放,建议积极配置杠杆率较低的保利、新城:本周资管新规细则落地,非标压力缓和,进一步验证宏观资金政策边际改善、去杠杆力度和节奏趋缓。此外国开行在上周指出因地制宜推进棚改货币化安置不搞一刀切后,本周澄清棚改贷款审批权依然在分行,不存在总行上收情况。我们建议当前时点积极配置杠杆率相对较低的龙头房企,1)近期行业资金面边际利好的信号加速释放,对于杠杆率较高的房企去杠杆的方向或将持续,节奏和力度可能趋缓,对于杠杆率较低的龙头房企资金面可能会有好转,2)近期产业资本的增持验证了产业对公司基本面及当前估值水平的信心,我们维持推荐保利及新城。

风险提示:调控及信贷政策超出预期。