房地产行业周刊:龙头持续强于市场,基本面或将有所改善

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.25%,沪深300指数下跌1.12%,相对收益为-0.13%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第13位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:珠江控股、华鑫股份、广宇集团、哈高科、九龙山。

公司动态:新城控股前三月销售378.69亿,新增55.52亿拿地;保利地产一季度销售869亿,3月斥197亿拿地;招商蛇口1-3月销售额313亿元,完成年目标21%;万科一季度销售1543亿,首推香港住宅;金地集团1-3月签约金额261.1亿元,同比下降21.51%。

政策新闻:住建部表示降低企业公积金缴存比例政策延期,预计减负300亿;北京2018年拟建17万套政策房,共125个项目;南京江北新区桥林新城规划获批,将打造现代化滨江新城;深圳3月新建商品住宅成交价54185元/平米,连续18个月下降;西安加强商品房销售管理,购房采取公证摇号方式。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交300万平米,环比下降37.1%;4月截至上周累计日均成交43万平米,环比3上月下降21.6%,较去年4月下降38%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-37.9%、-30.1%、-44.1%,北上广深环比变化分别为:-8.9%、-48%、-51.9%、77.4%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.8个月,环比上升0.37个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1763万平米,环比下降13.9%;年初至今累计成交2.91亿平米,同比上升18%。