周二资金面依然偏紧,债市全天上行,170210下午2点30时冲高至4.1975%。尾盘资金面略微好转,170210下行至4.19%。
6月70个大中城市住宅销售价格涨幅与5月相似。6月新建和二手价格指数分别为0.67%和0.59%,涨幅和5月基本相同。细分来看,6月各城市房价有如下特征:
一是房价分化依旧。15个一线和热点二线中,6月新建住宅价格指数仅6个地区上涨,分别是广州、厦门、武汉、济南、杭州和合肥。
二是房价下跌的城市跌幅在加大。以北京和天津为例,6月二手房价格环比分别为-1.1%和-0.9%,跌幅较5月明显放大。6月下跌城市平均跌幅为-0.47%,较5月变动-0.11%。
三是房价上涨的城市,涨势也小幅扩大。6月上涨城市平均涨幅为-0.76%,较5月变动-0.05%。其中沈阳、哈尔滨、南宁和重庆6月涨幅为1.1%、1.4%、1.7%和1.3%。
在“因城施策”方针指导下,今年房价回落的速度偏慢。不过考虑到政策对房价的指示作用明显,从大的趋势方向来看,房价仍将回落。我们估计,如若三季度房价涨势依然不弱,房地产调控大概率进一步升级。
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