地产行业周报:政策频频催化,万亿租赁市场待起航

本周观点:本周9部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,同时广州亦出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。我们认为无论是供给端加大租赁用地供应,还是金融端加大信贷支持,大多仍是对此前政策的重申和细则落实。从影响来看,政府本质仍是构建租售并举的房地产市场,建立房地产长效机制,预计短期对租金和房价影响有限。个股投资,可关注租赁概念股世联行,其他依旧推荐,1)低估值受益集中度提升的龙头房企:金地、万科、保利;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华侨城、华夏等。

本周成交:成交环比下降。本周重点城市成交52515套,环比降6%,同比降20%,其中一线城市环比降5%,二线城市环比降9%,三线城市环比降4%,低于2016年周均24.2个百分点,2017年日均成交环比2016年降19.6%。推盘量环比下降,去化率环比上升。上周(7.10-7.16)重点城市新开盘29个项目,推出房源6433套,环比降2.7%,低于2016年均值16.93个百分点。平均去化率90%,环比升14个百分点。一手商品房7月日均成交:环比持平同比下降。截止7月22日,7月重点城市日均成交套数环比持平,同比降11%。其中一线城市环比降22%(同比降43%),二线城市环比升14%(同比降3%),三线城市环比降7%(同比降8%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升1%,同比降37%。19城二手房挂牌套数环比升4.61%。7月23日19城二手房挂牌套数35.4万套,周环比升4.61%,深圳升1.09%,北京升104.59%,上海升0.34%,广州升2.24%,成都升4.58%,重庆升3.99%。

本周动态:住建部等9部门出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。平安观点:政策持续出台,推动租赁市场发展。2015年1月,住建部发布《关于加快培育和发展住房出租市场的指导意见》,提出建立住房出租信息服务平台、推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型等四方面意见。2016年6月,国务院发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》,从培育市场主体、政策扶持等方面提出加快培育和发展住房出租市场。2016年中央经济工作会议也明确提出,加快住房出租市场立法,加快机构化、规模化出租企业发展。本次无论是广州租赁新政还是八部门联合发文,均为进一步对前述政策的细化和落实,进一步加快发展租赁市场,建立房地产市场长效机制。多方面齐发力,预计各地方政策将密集出台。根据《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度等。目前广州已出台相关政策细则,预计后续11家试点城市政策将陆续出台。

风险提示:基本面大幅恶化风险。