国创高新获调研 称房产调控或提高深圳云房市场份额

正在收购深圳云房的国创高新日前接受了约30家机构的集体调研，深圳云房总裁梁文华等介绍，该公司的线上房产资讯平台主要竞争对手有搜房网、安居客、三六五网；以线下代理和经纪为主的主要有链家地产、中原地产和世联行等，目前公司在房产经纪公司中的流量稳居第二。

深圳云房相关负责人介绍，和同行业其他公司相比，公司的核心竞争力主要体现在四个方面，一是建立了成熟的线上平台，公司建立的楼盘字典系统为提供精准化的运营服务创造价值；二是形成了规模化的线下业务体系，目前已经在全国12个城市布局了1000多间门店，经纪业务合作人超过2.6万人；三是拥有优秀的专业管理团队；四是建立了与O2O发展相适应的人才储备，公司通过提高业务提成比例、实现高效的内部管理等手段，建立了规模相对稳定的人员体系。

据介绍，公司目前的发展重点是珠三角和长三角。珠三角是Q房网的大本营，重点是加密和提升；长三角这几年在积极布局打基础，后期重点是充实和完善；对于北方市场，近期更多的是学习和熟悉市场。

对于线上和线下的融合，梁文华表示，门店是公司获取房源和客源的一个重要平台。由于房地产交易具有大宗和非标的特性，线上交易无法直接取代实体门店，两者结合将形成O2O的闭环。本次交易中募集资金有4.5亿用于数据平台的完善。主要分为两个部分，一个是在上海和广州线下平台的布局，弥补公司在上海市场和广州市场部分区域的空白，提高市占率。二是加强线上平台的建设，加强线上的技术并完善产品，实现原有产品的迭代，给房地产经纪人在技术和数据上有更多的支持。

对于目前的房地产调控政策，深圳云房表示，调控对公司营收有影响，但对利润率影响不大，市场份额反而会提高。随着市场调控以及下行周期的来临，开发商会增加经纪人的使用频率并提高一手房的佣金，而且下行周期店铺租金等相对较低，更利于公司的扩张。

据介绍，2016年国内新房成交量为8万亿，二手房为6万亿，如果按照1.5％的佣金比例，佣金市场规模可以达到2000亿，后期市场容量会更大。目前房产经纪市场非常分散，市场排名第一的企业市场占有率仅5％，足够大的市场空间可以给予公司良好的发展空间。