海航基础：南海战略实施重任的领军企业

11月18日,由《21世纪经济报道》主办的“中国上市公司「卓越董事会」评选”之“走进董事会”调研环节,调研团队走访了海航集团旗下上市公司海航基础(600515)。

资料显示,今年10月,海航基础完成重组,海航基础产业集团有限公司(下称“基础产业集团”)100%股权已注入海航基础(600515),总股本由4.23亿股增加至39.07亿股,公司市值由60亿元增加至500亿元。重组完成后,海航基础的主营业务由原来的商贸零售变为国内外领先的基础设施领域全产业链投资运营商。

摩根士丹利华鑫证券的一份研报显示,2015年基础产业集团主营业务占比中,房地产类高达85.07%,其次为机场运营管理类,占比14.93%。

海航基础副董事长曾标志表示,完成重组后,海航基础是海航集团旗下专注于基础产业投资建设运营的唯一平台,主要经营业务包括各类房地产项目的开发与建设、机场的投资运营管理等。“海航基础将充分利用国家大力推动‘海上丝绸之路’建设的历史契机,依托海航集团丰富而多元化的产业资源,积极涉足港口码头、公/铁路网、管网、能源、综合交通枢纽、人工岛礁、海上保障基地等业务领域,打造以海南岛为核心、国内外领先的基础设施领域全产业链投资运营商。”

“重组后,公司架构和人员管理上没有发生重大变动,确保上市公司的独立性。”曾标志谈到,近期公司第七届董事会将届满,下阶段将根据相关章程推进换届工作。

海航基础将业务重心押宝在房地产。数据显示,2013年、2014年、2015年,基础产业集团合计销售物业面积5.36万平方米、61.49万平方米及54.00万平方米;截至2015年12月31日,基础产业集团拥有的土地储备达937.29万平方米。

目前,海航基础土地项目大部分在海南岛内。以海南岛内“四场四园”项目为例,海航基础拟构建未来海南岛“南海桥头堡”,此外,海航基础拥有位于海口新城区CBD约3000亩待开发土地,拟建设多个海南岛地标类重点项目。

曾标志表示,海航基础也有位于广州、深圳、武汉、上海等海南岛外的地产类项目,目前在海外暂未开展业务。

资料显示,基础产业集团的房地产开发项目共计55个,其中拟建项目2个、在建项目32个、竣工项目21个,分布在国内的北京、上海、广州、深圳、武汉、海口、三亚等十多个城市。

值得一提的是,海航基础正全力打造海口“南海明珠”生态岛项目。该项目是基础产业集团在海南省的大型基础设施工程,被列入2012年省重点项目投资计划。

走访当天,调研团队来到位于海口市西海岸的施工现场。海航基础副总裁兼董事会秘书骞军法介绍,拟填海造地面积约265.42公顷,通过2公里连岛大桥与后方滨海大道衔接。规划岸线长度7.7公里。

南海明珠分二期开发建设,一期已于2010年10月正式开工建设,2012年底完成工程建设,规划用海面积为49.30公顷。二期规划用海面积为410.03公顷,平面形态在一期工程“海马”形态的基础上扩建为“八卦太极”。建成后,将打造国内顶尖的休闲、旅游、商务、度假区,拟建设国际邮轮港、高端住宅、大型商业综合体、水上运动中心等多业态项目。

骞军法提到,建成后预计年接待旅游人数为220万人次,提供就业岗位2.6万个,岛上日过夜人口规模约为1.6万人。项目总投资75.43亿元,预期届时财务内部收益率(税后)为11.24%,投资回收期(税后)为7.39年。

海航基础还参与南海开发。海航集团与三沙市政府达成《战略合作框架协议》协议,约定双方将在航空运输(政务、旅游包机及直升机飞行等)、临空产业(在海口美兰机场临空产业园内规划三沙市航空物流保障基地)、船舶制造、金融、旅游、酒店服务等方面开展合作。

目前,海航基础控股海南省旅客吞吐量最大的三亚凤凰机场,参股海口美兰机场,并受托运营具备政治意义的博鳌机场,规划与三沙政府共建三沙机场,掌握着海南的重要机场资源。