黎明楷：土价涨幅跟房产价格、经济环境有关系

金 融 街（个股资料 操作策略 盘中直播 我要咨询）

中原地产中国大陆区主席黎明楷表示，土地上涨的多高很难说。因为一个土地跟房产价格有关系，其实也跟经济环境有关系。现在虽然说中国的经济好像是在调整阶段，但基本上还是保持一个不低的速度来增长的。这样的话，中国的房产应该也只会是越来越值钱。

以下为全文实录：

向松祚：下面我要问黎总，因为你对全世界地产见多识广。北京是多少平方公里？我也忘了。北京按照现在的均价算起来，北京的土地价值已经超过了美国的加利福尼亚州，前年就超过了地。然后有人说日本在80年代到90年代的房地产泡沫的时候也有一个算法，说小小的东京是当年最高峰时候的土地价值超过了整个美国，小小的皇宫土地价值超过整个加利福尼亚州，我们现在还只是北京，等到哪一天说是西城区，甚至故宫超过加利福尼亚州，人们为什么算这个算法。北京这么搞法，至少反正我们各种政策这么搞法，意思东西从长远来看，到底长远是五年还是十年这说不清楚，是不可持续的，因为日本他就降下来了，从1991年开始降了20多年，所以我就想请问，刚才我们大师兄陈淮教授已经说了，你的意思反正就是肯定还会涨，而且有些地方还会涨的更高，你怎么看？这种涨，树会涨到天上去吗？什么时候是个头，或者你觉得还会涨到多高？

黎明楷：涨的多高真的很难说。因为一个土地跟房产价格有关系，其实也跟经济环境有关系，就是你这个地方的经济好了，大家都想过来这里做生意、赚钱，那这里的地、房产就越来越值钱。所以现在虽然说中国的经济好像是在调整阶段，但是我估计在20世纪中国的经济应该还是有快有慢，但基本上还是保持一个不低的速度来增长的。这样的话，中国的房产应该也只会是越来越值钱，因为以前有一个关于人体密度的问题，会对于城市房产的价格是有影响的，但是中间还有一个因素，除了人口密度还有经济的发展，并不是人口密度越大房产价值就可能最高，还有一个就是经济发展好不好。而中国如果是未来看好的，而中国目前的一线城市以前有七个，刚才陈主任也把一个踢出去了，广州已经不算了，以前是北上广深，现在广州确实是很落后，那你如果都集中在深圳、上海、北京这三个大城市，我估计未来涨的这个机会还是很大，你说什么时候到顶，我真的很难说。